调控大招研发完成，深圳推二手房贷款限价

调控大招研发完成，深圳推二手房贷款限价小李飞刀电视剧 文｜邓浩志 深圳近期连续出台了一大批楼市的调控政策，乍一看还是各种限制的收紧、堵漏洞，新意似乎不多。但深入仔细研究发现，有一招非常具有颠覆性，可能彻底改变楼市调控效果总是不明显的顽疾。

文｜邓浩志

深圳近期连续出台了一大批楼市的调控政策，乍一看还是各种限制的收紧、堵漏洞，新意似乎不多。但深入仔细研究发现，有一招非常具有颠覆性，可能彻底改变楼市调控效果总是不明显的顽疾。

4月，深圳二手房交易同比跌了接近75%，剩下高峰期一半的一半。某大型二手中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店，其余中介也出现了大规模关门潮。成交量虽然非常低迷，但深圳的房价完全没跌，业主心态极强，丝毫不让步。而想在深圳买房的人也很多，但有指标的，能贷款的却很少。深圳楼市成交量下滑，行业萎缩，但价格坚挺的现状有可能延续吗？有可能成为其他城市楼市发展的趋势吗？这就要看缩量之后的市场预期了。

前一阶段，深圳发布二手房指导价，要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格。

但最近，深圳楼市又因为一张图被新华社报道。深圳中介用水果代表挂牌的房价：一个榴莲代表一千万，一个水果代表100万。第二天，深圳市南山区住房和建设局表示，发布该水果图的中介门店被停业一周，相关人员做不良记录处理……现在深圳楼市，一二手全方位限价是国内最新最猛的调控招式。有人会说，一手房价格好控，大不了摇号卖房。但二手房这么大量，这么分散，怎么可能限价呢？然而深圳却找到了另外的办法。

最近，深圳包括四大行在内的银行都将深圳市住建局发布的“二手住房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据。这个政策还是非常要命，这种二手房贷款限价威力远比一手房限价杀伤力大。一手限价，结果是一二手房价格倒挂，反而造成了集体打新房的套利模式，谁买到谁就赚了。但二手限价则完全不同，它破坏了房子的金融属性。房价之所以高，原因很多，但其中一个重要因素是房子除了可以住之外，还具有金融属性。比如你可以把房子抵押获得贷款，获得的贷款可以干其他事情，或者是按揭，每月还款给银行。但如果以房子做抵押贷款，额度受限，则其整体金融属性会降低，意味着抵押房子套出来的现金少了。另外在购买二手房的时候，买家首付比例也提高了，按揭成数降低了。

房子金融属性的降低，肯定影响其价值，继而产生对其价格的抑制。所以深圳楼市降温，乃至价格滞涨的趋势已经确立，并且会持续下去。政策如果持续严格执行，甚至不排除深圳出现房价回调的可能。毕竟深圳税收多，对卖地的依赖没其他城市强。至于其他城市，如果效仿深圳的做法，其房价也没什么“钱途”，比如刚刚也宣布也执行二手房贷款限价的成都。

当然，你可能还会说，深圳人口增速全国最快，对住房需求是超级旺盛，所以房价还会上涨。好了，深圳于上周正式宣布收紧落户资格。不好意思，大专学历，年纪稍大的，以后深圳不陪你玩了。入户门槛的提高，人口流入速度肯定降低，这将从根本上降低对住房需求增速。

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