东原、朗基加入!8家品牌房企“斗艳”,未央湖再度热闹了!

东原、朗基加入!8家品牌房企“斗艳”,未央湖再度热闹了!朱小北 随着东原、朗基等房企的进入，未央大学城-未央湖板块已迎来了8家外来品牌房企进驻、比拼的新阶段！ 2008年前后，未央大学城-未央湖板是西安主城区的一个“卫星城”，也是北城外溢置业的目的

随着东原、朗基等房企的进入，未央大学城-未央湖板块已迎来了8家外来品牌房企进驻、比拼的新阶段！

2008年前后，未央大学城-未央湖板是西安主城区的一个“卫星城”，也是北城外溢置业的目的地之一。

如今，随着城市发展的均衡化和外溢，全运会拉动的影响，板块正在迎来新的发展态势。

东原是来自重庆的知名房企，与同城房企华宇携手进入西安，沣东新城的阅境、君合天玺等均有其影，2019年东原在渭南城区项目面市。

东原在未央大学城-未央湖板块的项目名称为东原·印未央，承继其“印”产品系，7月15日其城市展厅开始亮相。“印”系产品在重庆做得还比较不错。

近日消息显示，来自成都的朗基地产，在未央湖附近拿地43亩。该房企进入西安后，首先在郊区鄠邑做项目。此番未央湖旁拿地，意味着开始“进城”。

▲未央金茂府引领板块人居升级

至此，未央大学城-未央湖板块，已经聚集碧桂园、华远、金茂、远洋、金科、龙湖等，超过8家外来品牌房企。

目前，该板块有未央金茂府

（洋房，装修均价2.4万/㎡）

、龙湖春江天序

（小高层，装修房，首开均价1.8万/㎡）

、远洋·御山水

（高层，装修房，均价1.23万/㎡）

、金科·博翠天宸

（高层，装修房，均价1.23万/㎡）

等品牌房企项目。

当然，在品牌房企之外，还有天诚春暖花开

（均价1.3万/㎡）

、辰宫地产的项目正在迎来新生等。

▲千亩规模碧桂园·凤凰城

碧桂园在此接棒建秦地产后，打造千亩大盘凤凰城，经过三年多的建设，已接近尾声。未来，在此还有品质商业体、西安第二个府系高端住宅产品亮相。

华远地产在接手阳光北京城之后，项目住宅部分已卖完并逐步进入交房。原售楼部位置，还有一定面积的商业体，有待建设。

未来人居面貌和生活品质随着些项目的建成投用，将进一步提高。

未央大学城-未央湖板块，原属未央区；后进行区划调整，现为浐灞生态区的一部分，归于浐灞湿地园区板块。

▲浐灞生态区板块分布图

区域内有陕西科技大学未央校区、西安工业学院新校区、西安医学院新校区3所大学，人文氛围较好；有未央湖公园、浐灞国家湿地公园、灞河，生态环境良好；地铁14号线和10号线呈“十字形”穿越，北辰大道、秦汉大道等，交通便捷。

板块西临经开托管的高铁新城、南邻经开政务中心和未央区的徐家湾，东临港务区奥体中心，北接经开区的泾渭新城，目前来看，其所在区域位置和价值底色不错。

▲未央大学城实景

其第一波房地产发展高潮期，即2008年前后，还是在未央区管辖下；转归浐灞生态区之后，2017年开始，房地产发展迎来新的态势。

目前区域发展不均衡，城市界面品质度差异比较大。10多年前建成的部分以及新建地段风貌较好；村子尚未拆迁或正在拆迁的部分风貌较差，还有左岸骏景等“烂尾”项目存在。

受西安城市发展的均衡性及第十四届全运会举办的影响，未央大学城-未央湖板块所在的城东北片区，近年来正在迎来新的发展。

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未央游乐园实景

从未央大学城-未央湖板块的现状和开发空间看，目前尚有较大的开发空间，

未来不排除

还将有新的房企进入。比如目前处于“静默”状态的万达文化旅游城项目等。

综合目前各项目的情况看，板块产品无疑分为两类：中低端产品做流量，如远洋、金科等，适合普通置业；高端产品做溢价，如金茂、龙湖、东原等，适合中高端置业。

▲浐灞国家湿地公园实景

2019年的碧桂园·阅江府、香湖湾1号；2020年的自然界·河山、源邸壹号、未央金茂府、龙湖春江天序、碧桂园·云府、东原·印未央等项目的问世，浐灞楼市逐步开始进入“高端阶段”。

浐灞生态区是连续多年西安主城各区域新建商品住房的供应量和成交量第一名，2020年上半年，依然是如此。

从发展态势看，未来两年左右的时间里，处于浐灞湿地园区的未央大学城-未央湖板块将持续保持新房供应，也将是普通置业自住选择重点的方向之一。

编辑=六言 编审=周鑫