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30宗地块土拍“揽金”1110亿元!高标准,低溢价!这座城市才是房住不炒的标杆!

来源：互联网
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2021-05-14
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延迟两天的北京首次集中供地，终于在5月10日上午顺利开拍，于5月11号下午6点27分圆满收官！

本次北京首次集中供地共出让30宗地块，50多家房企经过了激烈的竞拍，最终累计土地出让金额为1110亿！

北京市丰台区六里桥北京政务服务中心的拍卖厅

两天北京首次集中供地拍卖过程是激烈而又克制的，没有高地价，也没有高溢价！

只有“高标准”和“低溢价”！

相比于之前的杭州、广州、重庆等城市的土拍，北京的土拍节奏和结果，可以说是全国”房住不炒”的标杆！

“高标准”的地块出乎意料的多

此前，房山长阳的1块共有产权房地块被首开以招拍挂的形式摘得。

。

其余25个地块均进入到5月10日，11日的竞拍当中。

在这次北京土拍中，出现了一个极其高频的名词——高标准！

在竞拍的25个地块中，有10个进入到高标准商品住宅建设方案（简称“高标准”），需要房企递交高标准方案，经过相关部门会进行评分刷筛选，才能成为该块土地最终的获得者。

高标准地块细则

什么情况下才能进入高标准呢？

本次北京土拍大部分地块都设置了房价合理上限，土地合理上限价格，政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积。

当房价合理上限，土地合理上限，政府持有商品住宅产权预设份额等都达到上限时，该地块将进入高标准商品房住宅建设方案。

例如备受关注的海淀上地的树村地块，在竞拍之前土地价格就已经达到房价合理上限，现场拍地直接竞拍政府共有份额，然而很快政府共有份额也触线，进入到高标准环节！

据不完全统计，参与到高标准竞买企业号牌分别为：

基本上，北京乃至全国有名的央企中海、华润，国企首开、海开，民企融创、万科都参与了！

但该地块究竟会花落谁家，需要等到第10个工作日竞拍房企们递交方案，再等5个工作日内才能揭晓答案！

值得一提是，海淀树村这块地是一个炙手可热的地块。

去年12月份首次挂牌，中间下架两次，虽然再挂牌后竞买规则发生了很大的变化，不过丝毫不影响房企拿地的热情，不少购房者也对这个地块未来的项目充满期待。

不过这块地未来的项目也不是想买就能买的到！具体原因在下面的内容里会提到。

低溢价，房住不炒的标杆

本次北京集中供地出现如此之多的高标准地块，一个主要原因就是价格被早早地限制住了！

1、低调的北京土拍

此前，北京自然和规划委员会在挂出土地出让信息时，就已经明确了房价合理上限，土地合理上限价格。

有专业人士按照最高限价来计算溢价率，本次北京的土拍的地块溢价率最高才25%，还不到30%。

一部分地块的溢价率都被控制在3%-15%之间，只有小部分超过了20%。

一部分地块的溢价率都被控制在3%-15%之间，只有小部分超过了20%。

事实上，本次土拍的平均溢价率才只有7.58%。

2、与北京相比，这些城市大概率还要继续被调控

与北京截然相反的是，尽管2021年以来，杭州，广州，重庆、无锡等地政府对楼市进行了轮番调控，但是丝毫不影响这些地方房企拿地的热情。

广州：48宗地块，以郊区地块为主，仍有7拍至封顶，溢价率最高达45%。

重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。

无锡：16宗土地，仅一宗没有突破最高限价，多地块刷新地价记录。

杭州：57宗地块中，有41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，最高达到40%；单宗地块最高成交金额为111.61亿元。

广州：48宗地块，以郊区地块为主，仍有7拍至封顶，溢价率最高达45%。

重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。

无锡：16宗土地，仅一宗没有突破最高限价，多地块刷新地价记录。

杭州：57宗地块中，有41宗地块触及最高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，最高达到40%；单宗地块最高成交金额为111.61亿元。

针对本次土拍，互联网流传着这样一句调侃“哪个城市集中拍地，哪个城市就成了网红城市。”

不过网红城市是短暂红还是长远红，那就要看这些城市在控制房价上面的水平了！