调整一波接一波，学位房顶峰回落无疑

调整一波接一波，学位房顶峰回落无疑迅雷论坛第三世界 文｜邓浩志 在几天前的高层会议上，中央提出："防止以学区房等名义炒作房价"。在如此高级别的会议上提一个这么具体的问题是非常罕见的，接下来关于学区房的整顿一定会展开。我想无外乎几点：

文｜邓浩志

在几天前的高层会议上，中央提出："防止以学区房等名义炒作房价"。在如此高级别的会议上提一个这么具体的问题是非常罕见的，接下来关于学区房的整顿一定会展开。我想无外乎几点：首先是限制“学区房”的宣传，一手房禁止宣传相关内容，二手中介禁止刊登相关挂牌信息。其次是招生制度的改革。沿用的地段制招生大概率会逐渐被淘汰，采用多校划片等其他方式代替。未来会由中学逐渐覆盖到小学阶段，由试点区域逐步扩大到重点城市全域。再有是名校品牌可能会被刻意淡化，目前名校“扩张”也是如火如荼，且不论教育质量如何，但名校品牌为房价提供了炒作空间，此事未来肯定会有限制。

未来可能的变化：

1、学位房价值逐步走低是大趋势。

哪个区域教育政策调整，哪个区域学位房和非学位房之间的价差将逐步缩小。虽然这不可能是一蹴而就，一两年就能实现，但大趋势既然将确立，对于房产这种长期投资品的影响也就确立了。

2、招生制度或有重大、持续的变革。

这点本和楼市无关，但学位在住房价值上是重大影响项，所以无论家长还是投资者也需要持续留意。

广州各区招生政策大变动

最近一个月广州学位政策大变动。其中天河若干名校要按房产证时间确定入学顺序，2020年8月以后的很可能被统筹，名校学位房不一定读名校了。

而小升初，越秀区的普通学校大批被名校托管，既是全面名校化，也是让你没法挑。另外，荔湾、海珠、黄埔、南沙、番禺等都有招生政策的变动。

最近一段时间，从中央到各地，和学位房的政策是一波接一波的出。我再三呼吁，不要再迷信学位房的投资价值了。另外我回答若干大家关心的问题。

1、名校学位还有价值吗？没有！学校名字只是个集合体，真正有价值的是好老师，好学生，好家长。但现在很多名校已经并不能保证以上内容，本部和分校都不能保证，所以现在进名校，能获得“资源”，也是很随机的。

2、新政让教育资源分配更公平了吗？也没有！现在所执行的政策并不是按公平，平均的方向进行分配的，而是以好坏混搭，随即抽取的办法解决。因为教育要实现公平是个难得大得目前难以实现的目标，所以只能搅和在一起，随机处理。

3、名校学位还能有价吗？还有！之前就很高，也虚高，现在和未来将被快速扩容，随即抽取而逐步稀释掉许多，这也是过度关注学位的朋友要注意的；

4、学位房还有价值吗？还有点！但按天河部分区域的方案，如果你还没有入场或刚刚入场，其实就已经错过了时机，现在入场已经迟了，只有不确定性。对于早期入场的朋友而已也别过分乐观，因为现在更强调使用价值，而非投资价值。

5、买房还看不看学位？也看！但学位房高溢价的时代已经走过了顶峰。目前各地的政策虽然还算不得颠覆性，但基本可以确定，从现在开始，将全面、逐步、分阶段推出关于学位的新政。而学位房也会根据政策逐渐变化而逐步回落。既然宏观趋势确立了，不是实际用家，不建议特别关注这个要素。

6、学位房还能涨吗？能！但和房价关联小了。特大型城市房价还能涨，这是大城市人地错配的结果，和基本土地制度有关，这事一时半会儿是解决不了的，是世界所有经济发达大城市的共同难题。不过其中学位因素的影响会越来越小。