楼面价20761元/㎡!碧桂园20.3亿拿下万江4.5万㎡江景宝地

楼面价20761元/㎡!碧桂园20.3亿拿下万江4.5万㎡江景宝地空难黑匣子 据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR009宗地块位于万江街道谷涌社区，出让面积44883.65㎡，容积率2.5，计容建筑面积约112209.125㎡，地块起拍总价为137100万元，折合楼面价13971元/

据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR009宗地块位于万江街道谷涌社区，出让面积44883.65㎡，容积率2.5，计容建筑面积约112209.125㎡，地块起拍总价为137100万元，折合楼面价13971元/㎡。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，如拍至封顶价20亿，则进入终次报价环节。终次报价区间为 203099万元至204099万元，折合可售楼面价将在20697-20799元/㎡之间。

结果出炉，该地块最终经过67轮、46家房企激烈竞价之后，该地块最终被碧桂园以203724万元艰难斩获。在剔除政府规定的配建部分后，该地块的可售楼面价高达20761元/㎡！

【2021WR009地块出让基本信息】

宗地位置：万江街道谷涌社区

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积：44883.65㎡

建筑面积：≤112209.13㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10660㎡）作为安居房。商业计容建面≤总计容建面5%】

容积率：1.0

建筑密度：≤22

出让方式：竞价+终次报价

起始价：137100万元

折合起始楼面价：12218元/㎡

地块最高限价：203099万元

最高楼面限价：18100元/㎡

【地块出让条件】

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10660㎡）作为安居房。

2、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年5月28日前开工，在2025年5月28日前竣工。

【地块及周边概况】

地段优越，一线临江：

从位置上看，宗地位于万江街道谷涌社区滘联路高效农业园旁，毗邻107国道和环城路，约10分钟车程可达莞深高速及广深高速，交通非常便利。

此外，宗地紧邻东江南支流，可谓一线望江，居住环境优越；周边还分布着第七小学、谷涌幼儿园、谷涌医院、谷涌市场等相关生活配套。

双高速在侧，坐享一线江景，众多优势在手，该宗地热拍也就不足为奇了。

地块周边谷涌医院、谷涌市场等生活基本配套，生活条件便利。但周围没有大型商业配套，且地块离万江中心和主城区中心还有一段距离。谷涌小学距离地块500米内，此外附近还有万江第七小学、谷涌幼儿园、谷涌小学等学校，教育资源良好。

【板块地价】

2019年，万江有3宗商住地成交，中海、保利、天健纷至沓来，创下多个优质项目；2020年，世茂进场夺得万江核心地块。随后，万江楼市陆续推出天健阅江来、保利首铸天际以及保利、世茂、阳光城联手打造的阅云台等热盘，供应量可观。这一回土拍的地块由碧桂园操控，也意味着万江又一网红盘即将萌芽。

上次拍地是2020年3月25日，世茂以16.3亿元夺得万江街道商住地块，折合楼面价18481元/㎡，目前建设为阅云台，计划将在4月加推3栋，上一批备案价3.8万/㎡。

除了火热的土拍，近年来万江的城市更新进程也在不断扩大。据不完全统计，从2019年至今，万江街道共计有19宗旧改项目成功“招婿”，合计面积超401.82万㎡，中选旧改项目的前期服务商包括有万科、中天、光大、佳兆业、宏发、汇景等大牌房企。

【区域楼市】

万江房价迈入4万+

目前新房方面，万江在售的新房主要是被称为“万江三兄弟”的新盘，分别是保利首铸天际、天健阅江来、阅云台，均价在3.4-4.2万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾，目前均在建设中，预计年内入市，为区域带来源源不断的新房供应。

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