巫家坝今年的三个纯新盘,价格可能都奔着2万以上去了

巫家坝今年的三个纯新盘,价格可能都奔着2万以上去了avcool 随着前期开发项目逐渐进入销售末期，巫家坝的新房销售今年将逐渐“交棒”到三个纯新项目手上：龙湖天璞二期，中交龙光合作的中交龙光·玖云台景里，以及东航暂定名为云锦东方城的新盘。 虽

随着前期开发项目逐渐进入销售末期，巫家坝的新房销售今年将逐渐“交棒”到三个纯新项目手上：龙湖天璞二期，中交龙光合作的中交龙光·玖云台景里，以及东航暂定名为云锦东方城的新盘。

虽然这三个纯新盘都还未正式开卖，但从前期披露的各方面信息，还是能看出其价格有可能都会达2万元／平米以上，进而带动片区整体房价重回2万＋的档位。

首先是龙湖天璞二期，这一备案名为天钜的新组团，位于飞虎大道西侧、经二路东侧。作为继天璞一期后龙湖在巫家坝布局的第二个新项目，其总占地面积约14.38亩，总建筑面积约5.4万方，规划有2栋高层住宅、1栋办公以及商业裙房。

龙湖天璞二期规划效果图

据了解，这一项目计划于下月开盘，其将仅有约120和143平米的两个户型，专门瞄准改善需求。整个产品相较一期也全面升级为了精装，约4500元／平米的装标，融入了艺术设计、甄选用材、大牌定制、健康呵护、人性关怀、空间收纳等六大精装体系。

龙湖天璞二期约143平米A户型图

从项目置业顾问处了解到的情况是，其开盘价格预计2.1-2.2万元／平米起。作为三个新盘中最先入市开卖的一个，龙湖天璞二期已确定会卖到2万元以上。

上周末时，由中交和龙光共同开发的巫家坝项目正式公布了案名——中交龙光·玖云台景里。根据现场透露的信息，作为龙光入昆首作，其将引入龙光的“玖”系产品，打造高品质社区。

这个项目的合作模式本身比较特殊，其用地于去年12月时由两家企业分头摘得，再合作进行开发，这在昆明尚属首例。

中交龙光项目处于前期施工阶段

根据目前已公开的信息，其一期地块总占地面积约17.11亩，总建面约6.9万方，容积率为4.5，建筑密度31.89％，绿地率为25％。规划有3栋总高25-31层的高层住宅、1栋总高20层的高层办公及商业裙房。

中交龙光·玖云台景里规划效果图

顶着龙光入昆首作的光环，这一项目无疑在价格方面给了人们不小的想象空间，而实际的产品情况也为此提供了佐证——据悉其计划首推面积约105-143平米的住宅，采用独立入户玄关＋大横厅＋阔景阳台的设计，后期最大户型产品将达175平米；即使前期稍小的户型价格可能不一定会破2万，但大户型产品售价2万起应该问题不大。

而在东航项目这一侧，共计24个地块占地约674.82亩，包含有293亩商住混合用地，体量上可谓是巫家坝第一大盘；更为关键的一点是其住宅用地在其中的体量只占到2-3成，对这一项目而言住宅算是一种稀缺产品。

云锦东方城·云樽苑区位示意

不仅如此，其首批开发的A4、A12两个地块近期已过规，名为云锦东方城·云樽苑的相关组团透露出了一定的产品端倪——相关地块占地面积约47.46亩，总建筑面积约19.56万，规划拟建8栋建筑，包括4栋总高29-35层的高层办公、1栋总高30层的高层住宅、1栋总高7层的多层住宅。

云锦东方城·云樽苑规划效果图

仅就云锦东方城首批的这一7层楼栋来看，大概率是要打造高端产品的，其届时的售价可能也会稳稳达到2万元以上。

尤为关键的一点在于，这三个新盘距离上非常接近，其外部的环境条件是高度相似的；在“抢跑”的龙湖天璞二期已确定单价会卖到2万元以上的情况下，另两个项目的价格恐怕也低不了。

据房网小编近期现场走访的情况来看，龙湖天璞二期推进速度相对最快，其售卖仍在一期售楼部，目前二期新品样板间已开放，正在认筹中。

云锦东方城当前建设进度

而中交龙光·玖云台景里和云锦东方城均处于建设初期，中交龙光项目进展稍快，其营销中心预计5月1日正式开放；云锦东方城方面则暂无更多信息。