桂林那些卖了很多年还没卖完的楼盘,到底咋回事?

桂林那些卖了很多年还没卖完的楼盘,到底咋回事?吴乐水 很多人在城市生活多年，虽然租房住，但心底必定是渴望安家的。既不脱离城心，又能便捷地置身自然之中，排解压力、放松身心。 近年来，随着土地资源的日渐稀缺，桂林市区内可开发地块逐渐变少。

很多人在城市生活多年，虽然租房住，但心底必定是渴望安家的。既不脱离城心，又能便捷地置身自然之中，排解压力、放松身心。

近年来，随着土地资源的日渐稀缺，桂林市区内可开发地块逐渐变少。

在寸土寸金的城市里想找寻符合自己生活愿景的安家地，最起码，项目得有足够的体量以建构这样的空间。

从某种程度上看，楼盘体量越大，开发商在绘就生活范本上更有施展空间，更能提升业主们的归属感和幸福感。

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桂林的“千亩大盘时代”

桂林的千亩大盘不算多，据小编的统计，目前只有为数不多的7个在楼市上。主城区占了2个，包括桂林融创文旅城及今年的新项目信昌桂海国际旅游度假区。临桂新区则占了5个，分别是桂林奥林匹克花园、山水凤凰城、花样年·麓湖国际、汇荣·桂林桂林以及桂林海吉星食尚港项目。

仔细观察这些项目，会发现它们大抵分为两类。一类是新区居住大盘，另一类是文旅大盘。

一个区域或城市的成熟与发展，离不开一些有实力的开发商进驻，比如临桂新区。

临桂撤县改区提上日程之时，世纪家园、花样年、汇荣建设开发等企业相继入驻。

桂林奥林匹克花园、山水凤凰城、花样年·麓湖国际、汇荣·桂林桂林等这些千亩大盘的出现，也成为新区版块最早一批的“拓荒者”。

花样年·麓湖国际实景图据悉，奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、汇荣·桂林桂林这几大盘开发周已有10年之久，已经成功交付了不少组团，是临桂新区比较有代表性的成熟社区。

但目前这些项目仍然有新房正在供应，且像奥林匹克花园项目后期还有地块要开发建设。

桂林奥林匹克花园实景图

而桂林海吉星食尚港项目作为桂林的重大项目之一，选址于临桂区机场路南侧，项目规划建设农产品物流园、食尚港商业综合体、商住配套三大板块。

其中，农产品物流园已于去年6月试营业，但规划的住宅版块体量不算大，即为2020年上市的刚需盘龙旺·海悦湾，其占地面积约142亩，主力户型是建面约89-135㎡三至四房高层住宅。

龙旺·海悦湾效果图

再来看看主城区的桂林融创文旅城和信昌桂海国际旅游度假区这两个文旅大盘。文旅大盘顾名思义，项目不仅包含住宅，还规划有文旅类旅游资源。都知道，桂林融创文旅城所属融创桂林旅游度假区项目，整个融创桂林旅游度假区占地约4000亩，分住宅版块和文旅版块开发，是迄今为止广西单体投资最大、水平最高的世界级文化旅游项目。

而桂林融创文旅城既作为融创桂林旅游度假区住宅部分，同时也承担着桂林和平片区旧改的角色，规划打造的产品涵盖范围也广。

桂林融创文旅城实景图

此外，信昌桂海国际旅游度假区项目规划用地范围面积3570亩，是近几年除融创桂林旅游度假区之外，桂林市区范围内又一超大规模的文旅项目。

该项目拟投资120亿，以5A级景区标准打造集观光休闲、生态体验、康养度假、高端文旅地产等多功能于一体的的综合性文旅项目。

信昌桂海国际旅游度假区的住宅版块案名为信昌·桂海晴岚。

信昌·桂海晴岚山水美学生活馆实景

就在4月中旬，信昌·桂海晴岚山水美学生活馆举行了开门仪式，其将规划打造建面约97-132㎡山水美居以及建面约154-319㎡合院给购房者。

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“千亩大盘”有何优势？

众所周知，千亩大盘的开发，需要充足的资金、合理的规划定位以及开发商“久经沙场”的开发运营经验，这些都是必备的软实力。

较长的开发周期，非常考验开发商的实力与魄力，因此千亩大盘几乎很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约情况。

同时，为了保证楼盘后期的销售和口碑，也逼得开发商不得不在房子质量上一再慎重，因此楼盘前期房屋质量、物业服务也会相对较好。

还有值得一提的是，桂林这些千亩大盘为了适应市场需求，大部分都设计打造了各种不同的产品、不同的面积段，以满足不同家庭、不同人群结构的居住需要。

总的来说，别墅、洋房、小高层、高层等应有尽有，不管是刚需，还是改善、刚改都能买到适合他们的产品。

此外，就配套来说，桂林这些千亩大盘不仅仅是体量的规模大，内部配套设施也比较齐全，幼儿园和大型商超是基本“标配”。如桂林奥林匹克花园，该社区内有引进运动城、星级酒店，幼儿园、超市、便利店、餐饮店、果蔬店等这些配套就更不用说，俨然成为一个“居住综合体”，能满足多元化居住生活需求。

除了楼盘自身的内部配套，桂林大部分千亩大盘周边都有医院、学校、公园等资源配套。

如桂林融创文旅城，该项目周边已建成育才融创实验学校，未来还将建设融创和平小学，丰富片区的教育配套。可以说，千亩大盘所处的位置未来的周边配套都较为完善，可谓占尽天时地利。因此，桂林购房者选择大盘无非是因为这几个原因：规模大、实力强、品质高、配套完善、物业放心，有学校、有交通、有休闲、有商场。

还有一点，千亩大盘对为板块崛起也在提供着强大动力。

临桂新区的几个千亩大盘，建设前期新区版图上还是十分荒凉的，但随着城市建设的推进和这些千亩大盘的出现，让新区渐渐有了人气。

再如位于雁山的融创桂林旅游度假区，作为雁山未来发展的“头号”文旅项目，对整个城南片区的建设和人气聚集都会起到推进作用。

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写在最后

整体来看，桂林这些千亩大盘项目有利于城市人气的汇集，对桂林的整体发展是有利的。

大盘项目配套较完善、业态丰富，基本上无论刚需还是改善群体均能满足居住需求。加上可选房源货量充足，因此总能在市场上受到青睐。

但很多时候一个项目的优势有时候也会成为它的劣势，千亩大盘固然可以期待，也会有一些不确定的因素，会成为购房者的顾虑。这些年，桂林的千亩大盘已经俨然成为楼市的“供应担当”。可是受开发周期的影响，一些千亩项目已经卖了10年之久还没卖完。还有，楼盘内部和外部配套的实现也需要时间。桂林这些千亩项目都是分期开发，前期住宅已交房入住，但规划的配套还未完全实现落地也常有发生。当然，对于购房者来说，买不买大盘项目，最重要的还是房子适不适合自己，上车之前也还是要多加考察的。-END-