一夜降价80万！新政见效，上海学区房终于降温了

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吴若凡 陈梦妤 卢祥勇

4月是上海小学、初中发布招生政策的时间。但今年的情况明显不同以往，对家长们来说，原本他们以为只要有了一套学区房就能高枕无忧，从小学到初中，至于能不能考上重点高中，一切看天。

但上海3月中旬发布的高中招生新政给了这群家长当头一棒。根据新规，上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。这就意味着未来，无论在什么区域、什么学校，只要学生努力，都有可能进入优质高中。招生名额的重新分配，让上海的学区房市场出现了格局性变化。

这一新政并没有动摇家长和投资客对学区房的渴求和长期看好，但购房者和业主观望情绪均比较浓，基本没有成交量，有些区域的老破小甚至出现了降价的情况。

前滩华二神话不再

华师大二附中前滩学校（简称前滩华二），是上海中介的膜拜圣地，这里曾创造了无数个一夜暴富的神话。“看房客挤破头，房子跳价以小时计”，也是那些中介们曾经狂欢、最津津乐道的地方。

官网介绍称，前滩华二是由华东师范大学第二附属中学承办的九年一贯制公办学校。学校地处被誉为“第二个陆家嘴”、定位于 “世界级中央活动区样板区”的前滩国际社区，由陆家嘴集团投资建设，得到了浦东新区人民政府、浦东新区教育局和华东师范大学的大力支持。

但最近华二新公布的招生政策让他们心中的信仰慢慢崩塌。

华师大二附中前滩学校最新的入学政策写道，由于生源超额，华二前滩学校今年要实行对口学区“五年一孩”的政策，即一个门牌号一个居住户5年内只能安排一次对口入学（同一居住户二孩除外），同时小学部对2021年入学的儿童提出了本人在产证的相关要求并且对户籍进行了严格要求，按照排序规则，还要进行超额统筹。

这就意味着，仅仅是父母在产证上，还不足以保证自家孩子能够顺利入校，孩子本人也必须是房屋产权人。在上海，一套产证上加个名字并不难，对于家长们来说，几百上千万的房子都买了，再多个几十万也未尝不可。

但这从客观上说明了一个问题，未来想凭借学区房进入名校的代价会越来越大。

同时，由于前滩新建楼盘房产证办理周期和部分楼盘尚未交付，近两年的入学名额并未受到限制。有家长推算过，2023年前所有的项目都将拿到房产证，具备落户条件，但学校目前的名额有可能无法满足对口生源量。

除了华二，今年浦东改变以往招生办法的学校还有很多，建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校，也采取了相同的分档入学措施。比如，要求户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有）或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）。

同样的情况也出现在徐汇区，高安路第一小学、中国中学、徐教院附中等学校今年学位超额，均在2021年招生计划中提出，排序靠后的将被调剂至其他学校。

杜绝学区房变成“学票”

现实很残酷，因为一个政策的改变，学区房的光环瞬间褪去。

据央视财经此前报道，中原地产申江豪城分行店一位工作人员表示，上述政策出台后，有一个业主主动调价，在年初价格1800万元左右的房子，现在的话，调价调到了1720万元，调下来80万元。他认为，出现这样一个政策，可能会把这个市场拉回一个比较理性的阶段。

中原地产新乳山分行店一位工作人员也表示，明显客户少了不少，刚刚新政出来，房东出来挂牌，感觉房东心态发生了变化，降价空间有的也比较大，50万、60万、70万都有，降价幅度大概接近10%左右。

不得不说，上海教育局这波操作对学区房炒作给予了精准打击。优质教育资源以往都是推动部分区域二手房价快速上涨的重要因素，不少学区房已经脱离了居住属性而变成一张“学票”。

从上海3月公布的中考政策到各个中小学公布的入学政策，客观上对推进教育公平，引导理解购房，保障住房市场的健康稳定发展有着重要作用。

58安居客研究院分院长张波告诉记者，从目前情况来看，不少学区房的价格本身已经完全和其他房源拉开很大差距，甚至是不少自媒体参与炒作，导致人群的非理性购房情绪不断升温，可以说上海部分板块的热度过快上升就是和学区房炒作有着直接相关性。因此，通过各类政策给学区房降温实属必须。

记者|吴若凡编辑|陈梦妤 卢祥勇王嘉琦 杜恒峰

校对|孙志成

本文来自我的小伙伴镁刻地产

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