干货:手把手教你交房时如何查验新房!
新房交付后,可能会有很多问题,如果大家不仔细查验的话,可能会吃亏上当。
那么,验房时需要注意些什么呢?
1、审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。此外,购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
其实涉及到商品房买卖的时候,各个环节都是有需要购房者注意的事项,包括挑选商品房、签订买卖合同、办理过户手续,验收房屋,针对不同的环节,自然需要注意的事项是不同的。
(文章来源于新浪财经等)
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- 编辑:瑪莉
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