均价2.09万/㎡,9盘推售去化率94%,还有房可直接买!
满屏的千人摇,原以为会逢开必摇,且难摇难买。
但,凡事总有例外。
我们整理了近10天的开盘数据,9盘推售1685套房,综合均价达2.09万/㎡,开盘当天认购了1588套,整体去化率达94%。其中有4盘流摇自行开盘。
9盘具体开盘情况如下图:
▲数据=创典全程,制表=西安楼市
▲开盘项目位置示意图诚然,该组数据仅反映开盘当天的销售数据,主要有以下几点值得关注:1、5摇4不摇碧桂园阅江府、碧桂园·香湖湾1号、新城首府以及沣东的海逸长洲4盘流摇,自行组织开盘。这4盘在登记时,申请人数全部是超过房源数量的,最终核验却流摇,但去化率还是比较高的,其中,去化率最高的是碧桂园·香湖湾1号项目,高达98%,仅剩余2套即清。同样还有海逸长洲项目,推售113套,开盘卖了108套,去化率达96%。最低的是新城首府的8#楼精装小高层,只有34套房,开盘卖了15套,去化率仅有44%。2、4盘去化100%
中海曲江大城、旭辉国宸府、高科麓湾国际社区、卓越坊4盘开盘即罄。
其中,高科麓湾国际社区是万人摇、中海曲江大城是7千人摇,而旭辉国宸府、卓越坊也是好几百人摇,都是难摇难买盘。
3、2盘中签率仅有5%左右
万人摇的高科麓湾国际社区中签率为5%,而中海曲江大城最低,只有4%。相比之下,其他盘购买概率还比较高,中签率在23-110%。
4、摇号开盘未罄
浐灞的自然界·河山,大平层高端住宅,均价3.3万/㎡,此次推出的1#楼,拥有一线河景视野,但推出38套房,开盘当天卖了27套,剩余11套,基本都是低楼层房源。
5、性价比、高价地催化是关键
不摇号的4盘,均价在1.9-2.7万/㎡;摇号盘价格除了高科麓湾国际社区1.2万/㎡,主打性价比,主城难得的低价刚需盘,所以这次冲刺了万人摇。
价格最高的自然界·河山,此次摇号也有其特殊性,浐灞一线河景资源、浐灞6宗高价地的催化、新房供应量少等综合因素所致。
从登记平台上,我们真实感受到了西安楼市的热度。
以前,大家会考虑楼盘的性价比,有选择的去购买,即使是摇号,至少是基于自身需求。
千人摇基本集中在1.2-1.4万/㎡的楼盘,眼下这样的价格在港务区有大量房源可选。主城三环内门槛太高,房价基本在1.7万/㎡左右。
如今,低价刚需盘不断减少,高价改善盘占比增加,“所推即摇”成为现下楼市态势,楼盘的价格指导性正在减弱,综合评估、价值导向去选择品质更好房子,随着纯新盘的推售,买房门槛也有所抬升。
刚需刚改想要上车,要么到港务区,要么等御锦城、高科麓湾等盘;还有就是增加预算,在纯新盘里选择,房源品质相对也会高一些。
在当前市场环境下,买房需保持理性,不盲目跟风,房源会持续供应,选择适合的。
编辑=六言编审=周鑫
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- 编辑:瑪莉
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