如何慧眼“拍房”？法拍房的正确打开方式在这里

如何慧眼“拍房”？法拍房的正确打开方式在这里上位第二集 法拍房是法院强制执行过程中拍卖的房屋，它是不动产司法处置的一种方式，有利于维护胜诉权利，盘活社会资源。当前，法拍房主要利用互联网平台进行，具有高效、便捷、透明、无佣金等特点。 目

法拍房是法院强制执行过程中拍卖的房屋，它是不动产司法处置的一种方式，有利于维护胜诉权利，盘活社会资源。当前，法拍房主要利用互联网平台进行，具有高效、便捷、透明、无佣金等特点。

目前法拍房主要案由有金融借贷、民间借贷、买卖合同等，也有部分刑事罚没房产。

互联网为不动产司法处置增添一条高效便捷通道，也有越来越多人选择上网“拍房子”，但随之关注度不断提高，关于网络法拍房的议论不断增多。

比如：“法拍房有隐患绝对不能碰”“法拍房就是捡漏机会，拍到就是赚到”。

选择法拍房需要注意什么？

（1）先看看房

当前，法院委托网络平台进行公开、公平、公证拍卖，法拍房都可以通过拍卖网页公布的电话联系实地看房。同时，目前许多法院还利用网络直播、VR技术等支持从线上到线下，从网页到直播间看房。

（2）看懂价格

参与“法拍”一定会遇到起拍价，保证金，评估价，加价幅度等几个价格。所以看好价格，决定要不要买、怎么出价，以及资金方案等。

（3）算好费用

拍下法拍房，可能会多出这几样费用，首先欠缴的物业费、水电费、煤气费。法拍房页面会提示由谁承担，一般为买受人承担。其次是税费，通常包括：个税，契税，增值税，印花税和可能的土地出让金。

具体情况和承担方需要视拍卖公告情形而定。

（4）怎么贷款

建议在竞拍前咨询银行并提交资料进行初审，具体是否可贷款以银行审核后结果为准。司法拍卖的房产，银行一般只接受商业贷款。淘宝网阿里拍卖也推出“一键贷款”服务平台，为竞买人提供线上便捷金融贷款服务。

同时，法拍房没有首付的概念，分为保证金和尾款，要先交保证金，再按照拍卖结果确定尾款，再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告的法院账户就行。

（5）租约

大部分法拍房法院会涤除租赁拍卖但也有一些法拍房有租赁，所以要睁大眼睛看拍卖公告是不是“带租拍卖”，法拍房也遵循“买卖不破租赁”原则（但也有例外）。

先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋

先查封后租赁的房屋。

如果竞拍了带租赁的法拍房，新业主想要收回房产时，只能跟租客协商，双方接触租赁合同。

（6）户口问题

参与竞拍前请关注公告中的户口情况说明，或可联系房屋所在辖区的派出所咨询，法拍房取得权属证书后可以向房屋所在地公安机关提交申请，要求迁出该房屋原有户口。

（7）是否限购

先要看所在城市具体政策，如目前上海、杭州等地都已将法拍房纳入限购范围，与此同时，还要关注自己有无资格，即法拍房不是额外指标，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格造成拍卖被撤销的，将依法承担相应法律后果。

（8）后悔了可以不买吗

可以。一般法拍房拍卖前，买受人都会缴纳保证金，拍卖成交后，买受人悔拍的交纳的保证金不予退还。