要逆天！重庆最贵学区房单价3.4万/平米

要逆天！重庆最贵学区房单价3.4万/平米范丞丞粉色头发 可怕，真可怕！都说重庆遍地学区房，但真没想到最贵的学区房单价竟然能到3.4万/平米！ 为了分析出其中的逻辑，小编将重庆主城九区所有二手房都整理了下来，每个区筛选出有销量且均价最高的十个

可怕，真可怕！都说重庆遍地学区房，但真没想到最贵的学区房单价竟然能到3.4万/平米！

为了分析出其中的逻辑，小编将重庆主城九区所有二手房都整理了下来，每个区筛选出有销量且均价最高的十个二手房小区。

再选取该区域最热门的小学，找出相对应的学区房，如果上了榜就说明学区房真的牛！

这一次不仅是学区房内部评比，更是与全重庆有销量且最贵的二手房比较，请把严谨打在评论区！

先说结论：

1、除了交通、购物，家长最在意学区房的小区环境，因为没有人想让子女在阴暗潮湿的老破小里度过未来数年。

2、买学区房犹如击鼓传花，只有各方面都优秀的学区房才能传承下去，重庆还没有到一房难求的境地。所以别看学区房那么多，热销的只是个别。

3、渝中是学区房单价天花板，因此越小总价越低越吃香。

4、沙坪坝入学要求人均面积，过小反倒受冷落。

5、江北有贵族小区作为首选，学区房比不过豪宅。

6、渝北的家长都为两江西大附中挤破了头。

7、南岸惊现成交周期仅5天单价约6千的学区房。

8、九龙坡最贵学区房单价能破2万。

9、大渡口、巴南学校本来就少，要么看颜值要么离学校近，都属于“特长生”。

10、北碚有点心疼，过万的学区房都没有。。。

01

渝中区：最贵学区房，单价3.4万/平米

巴蜀真的给力

渝中虽有三巨头：人和街小学、人民小学和巴蜀小学，但房屋多为老破小，想要选择一个宜居的学区房并不容易。

凭借着优秀的小区环境，巴蜀剑桥、巴蜀俊秀、巴蜀综合楼脱颖而出，其中巴蜀剑桥建于2008年，是最年轻的学区房，因而在渝中区得以傲视群雄。

目前，巴蜀剑桥在售的仅有两套高层，总面积54平米左右，1室1厅，最高价单价竟达3.4万/平米，真是惊掉下巴！

巴蜀俊秀虽均价次于巴蜀剑桥，但在售的两套分别为129平、205平，总价高达615万，因而近三个月无人问津。

艾艾注意到，巴蜀俊秀2019年3月成交一套137平米，单价16205元/平的二手房。挂牌价原为230万，最终以222万成交，成交周期166天。然而在售的两套单价已达2.9万/平，高出约80%。当然，不排除江景房、精装溢价。

可见，在选择学区房方面，老破小比老破大更吃香。

02

沙坪坝：太小也不行

看了渝中再看沙坪坝区，一个几乎与渝中持平的教育瑰地，除去地理位置加成，沙坪坝更能真实反应学区房现状。

沙区最贵的学区房：华宇广场、沙龙广场、隆鑫天雨方小区、郁金香公寓，全部榜上有名。

华宇广场虽然历史悠久但地理位置吃香，不仅近地铁更近龙湖金沙天街，距离树人小学仅433m，难怪成为学区房首选。

从交通及购物上看，沙龙广场也不差，且离树人小学更近，为什么均价差了1500呢？艾艾思考了一下，或许是缺了华宇和龙湖的双加成。

隆鑫天雨方小区、郁金香公寓则同为年轻的一代，分别于2010年、2014年建成，郁金香为何反倒更便宜？

其实，郁金香公寓的房型集中在34平左右，而沙坪坝小学要求人均15平米，一家三口至少45平米。

因此，郁金香公寓稍大一点的房型单价都在2万以上，大量的小户型造成了低均价的假象。

总结，沙坪坝与渝中同为老破小、老破大聚集区，但受入学人均15平米限制，过小的户型在沙坪坝并不吃香。

03

江北区：学区房干不过豪宅

全是豪宅，没有学区房

江北区较为火热的小学有：鲤鱼池小学、华新实验小学、新村实验小学、新村同创国际小学。其中，新村同创国际小学为民办贵族小学，现已批准更名为“重庆江北新村正大国际小学”。

有了贵族小学作为首选，在豪宅遍地的江北嘴，学区房无缘热门二手房均价榜前十。若将限制放宽到前十五，才可见到光华观府国际的身影。

为什么光华观府国际能够一枝独秀？还真不全是学区房的功劳。

从交通上看，近3号线华新街。

从教育上看，可读华新实验小学，相距仅400M。

从生活上看，近观音桥商圈。

且小区建于2010年，整体较新颜值高，因而均价可上2万/平米，总成交量136套。

04

渝北：为西大附中挤破头

渝北区什么小学最好？有说博雅小学的，有说渝北巴蜀小学、空港人和街小学的。还有推荐两江新区人民小学的，但其实只有2017年6月前购买约克郡的业主才享有入读指标，老凡尔赛了。

比来比去，大家最在意的还是能否就读两江西大附中（初中部）。按规定，西大附中对口博雅小学（含约克郡北郡），不接受流动人口子女入学，可见学位之紧张。难上加难的是，博雅小学入读条件要求三对口、提前三年落户、学位六年一户、产权100%。此举引得博雅小学学区房遭疯抢。

从单价上看，碧桂园中骏天玺拔得头筹，只不过距离博雅小学1.3KM，并不是学区房的最优选。

其次的热门之选是约克郡北郡和金科时代中心，但明显后者更加火爆，这是为什么呢？

对比了一下两家成交详情，艾艾发现了金科时代中心热销的秘密：

总价低+精装

最主要的原因：约克郡北郡房型大、总价高且毛坯房居多；金科时代中心多为两居室，总价低且精装，更适合做学区房。

加分项：从外观来看约克北郡建于2010年，金科时代中心建于2014年，本着买新不买旧的原则，金科时代中心胜。

值得一提的是，除金科时代外，协信春山台90天成交10套。艾艾搜了一下，协信春山台对口人和实验小学，又是学区房的胜利。

05

南岸：有点神秘也有点便宜

南岸最好的小学，非珊瑚实验小学莫属，紧随其后的是上海城天台岗，南坪实验小学四海校区、洋世达校区。

按理说珊瑚实验小学划片少，学区房理应水涨船高。但实际整理下来，房价甚至还挺低。不过，也许是收集的信息有误，珊瑚实验小学从未公开过划片范围，艾艾综合了一下网友的说法，这才勉强总结出了以下几个小区，大家看看就行了。

其中，温馨南苑是真的历史悠久，建于1986年，比艾艾都大了。

珊瑚实验小学是指望不上了，再看看南坪实验和天台岗的学区房能否创造奇迹。

先上结论吧：南坪实验四海校区创造了最低单价学区房，以及最具性价比学区房成交记录。

上海城天台岗的划片是上海城，均价17602元/平，虽然不低但90天也有1套成交。南坪实验洋世达校区划片只限一手房就不讲了。

重点说一下创造奇迹的四海校区。

注：南坪实验小学唯一公开的划片信息来源于2017年。

90天成交1套的最低价小区是四海花园（1993），均价8338元/平米，外墙是清新的薄荷绿，所以看起来还没那么糟糕。

最新成交的户型建于2004年，精装房，成交价9587元/平米，短短半个月就被拿下。再往前翻，该小区成交周期最短的仅5天，去年5月购入，成交价6453元/平，四舍五入等于不要钱！

另一个极端是四海校区划片中最贵的学区房协信城（2012），均价15141元，连南岸区二手房均价前100都没入，90天内竟有13套成交，比渝北的协信春山台还多出3套。综合来看，协信城近地铁、南岸区人民医院、万达广场，还是学区房，真香！

06

九龙坡区：藏着一个宝藏小学

九龙坡区藏着一个重庆前十大小学——谢家湾小学，其次是九龙坡第一实验小学。

结合销量来看，艾佳沁园90天成交1套，成功当选九龙坡区的最热学区房。链家成交单价为20023元/平米，挂了173天才出手，而且还是1室1厅，看来还是小瞧了九龙坡区的学区房。（卓越中寰90天销量0）

07

大渡口区：靠颜值溢价的学区房

前十无学区房

大渡口小学本来就少，若要选出最好的，还是大渡口小学，育才小学。

育才小学分本部建设村和双山校区，据说校长、中干办公室都搬去双山校区了，所以两个校区实质没有太大区别，那就都看一下。

大渡口小学的华宇观澜华府虽然均价高，但90天并无销量。销量最高的反而是新宝龙易城（4套）和中交万都汇（6套）。

宝龙的近地铁2号线平安，楼下还有新世纪百货。中交万都汇虽然没有交通、商圈加成，但环境是真的好，让艾艾眼前一亮，也难怪不愁卖了。

08

北碚：学校真的好少

北碚区最受欢迎的是西师大附小，其次是朝阳小学。两所小学划片范围内的学区房都属于老破小，均价连破万的都没有，就不说了……

09

巴南：最纯粹的学区房

巴南区小学也少，但有鱼洞二小、四小撑着。

四小的学区房鲁能南渝星城（2010）不仅均价最高，且90天成交了5套！不近地铁，不近商圈，唯一的优势就是距离鱼洞四小400米！真是最纯粹的学区房！

以上就是艾艾花了整整3天为大家整理的学区房资料，眼睛已经瞎了，如有遗漏，欢迎评论区补充~

注：

所有二手房数据均来自于链家；

所有学区房数据均来自互联网和招生简章；

统计数据中不包括90天成交0的二手房；

统计截至2021年3月24日；

部分学区房无房源则不记录。