中建天府公馆又双叒叕要加推了!精装现房会三倍封顶吗?

来源：互联网
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2021-03-20
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上个月为大家梳理了近期要入市的项目信息，相信不少细心的朋友已经发现了，作为“古早”网红盘的中建天府公馆又双叒叕要加推了。项目自2019年首批次取证以来，经历了两次（住宅部分）加推，每次都是开盘即清盘。。

首批次房源信息（图源房小团）

二批次房源信息（图源房小团）

？快来一起了解一下这个“网红盘”最新的情况吧！

享新川+中和两大板块利好

中建天府公馆位于高新区梓州大道东侧，虽然隶属于中和片区，但项目正好位于新川和中和两个板块的交界地带，所以一方面可以享受中和成熟的生活氛围，另一方面也可以乘搭新川高速发展的列车。从金融城到大源，作为下一个高新南主力发展的新川板块及中和城区板块，自然也受到了大家的热切关注。

至于中和片区，其实它一直是以高新南的“价值洼地”的形象出现在大家眼前，一座五岔子大桥，一头连接着高精尖企业汇集的金融城，一头连接着生活氛围浓郁的中和，城市的新老面貌在此交汇，形成别致的景观。

但就是那个曾经一度缺乏市场存在感的中和，让成都成交楼面地价首破2万。早在去年7月，渝太地产以20700元/平方米的价格竞得中和板块和新川板块交界处的一宗约41亩的住宅用地。而区域附近最近的土地出让是去年11月底，龙灯山社区的91.24亩纯住宅用地拍卖出让，吸引了保利、中海、建发等十多家大型房企竞拍，最终该宗地被港中旅以17400元/㎡+11%无偿移交竞得。

而事实上中和的发展也并非“不温不火”，反而是在“闷声放大招”。去年2月，高新区规划和自然资源局发布了对中和约158亩土地的调整优化公告。增加了住宅用地和服务设施用地，进一步对区域内的公建配套进行了完善。

调规内容

1、用地调整：将现行控规商业兼容二类住宅用地中西侧用地调整为二类住宅用地，东北侧用地调整为服务设施用地（为9班幼儿园），东南侧用地调整为服务设施用地（配建小型多功能运动场地、居民健身设施各1处）。

2、道路调整：在小学南侧新増一条东西向12米宽市政道路，在二类住宅用地内新增一条南北向7米宽公共通道，在社区综合体用地内新増一条南北向7米宽公共通道。

3、设施调整：将现行控规商业兼容二类住宅用地中的地下停车场库和城市公共充换电站调整至北侧社区综合体内，地下停车场库提供公共停车位数由不小于500个调整为不小于250个；社区综合体内新增1处群宴用房、1处社区养老机构，取消社区卫生服务中心、公交集中停靠站。

另一方面，去年12月陆肖站TOD开发项目也取得预售许可证，正式上市亮相。作为成都市首个TOD示范项目，建设进度条拉满，目前项目已经完成百分之八十的建设。陆肖站TOD西连大源CBD，南接新川科技园，将打造以轨道交通为引领、以公园社区为特色的城市中央活力区，规划设计为一心、一环、两轴、四片区，糅合商业、办公、居住、配套等多元复合功能业态。它的建设完成无疑很大程度上拔高了中和的区域价值。中和片区土地用地规划的调整和陆肖TOD的亮相，不仅完善了区域内的商业，也让中和片区的价值逐渐清晰。

中和片区生活氛围浓郁，配套丰富

中建天府公馆位于梓州大道和关东二街交汇处。梓州大道作为中和板块的交通主干脉络之一，为区域内居民的出行带来了很大的便利。据眉山日报消息，梓州大道南延线预计2022年10月完工，将眉山与中和直接连通，将进一步方便周边居民出行。但该项目与地铁6号线和地铁1号线站点的直线距离都在1.5公里左右，不在步行范围内，地铁出行稍显不便。

项目周边有新怡花园和中德英伦联邦等多个成熟小区，这些项目均有配套底商，而中建天府公馆项目更自带大体量的商业配套，将打造独立商业街区。距离项目约1.2公里的远大购物中心也于去年年底开业，项目周边两公里内还有沃尔玛、永辉的等大型超市，购物便捷，生活氛围浓郁。项目2公里范围内还有新川湿地公园、新川之心中央公园等多个生态公园，生态资源优越，人居环境良好。

项目2公里范围内有优倍新怡实验幼儿园、成都高新新华学校、成都师范银都紫藤小学（北校区）、成都高新区行知小学、成都高新区菁蓉小学、金苹果锦城第一中学等多所中小学校，教育资源丰富，此外，新川板块的多所中小学、幼儿园目前也正在建设中。

项目涵盖商住，本批次为精装现房

中建天府公馆项目总占地约342亩，建筑面积约41.7万方，容积率为4，绿化率为40%，项目共分两期建设，二期目前还未正式亮相。一期共20个楼栋，涵盖住宅、商业和写字楼，将打造为高端复合型国际社区。其中住宅产品分布采用的是合围式布局，打造“双十字形”中心景观主轴，纯板式结构，所有户型均可欣赏中庭景观。1、4号楼为东西朝向，其余楼栋均为南北朝向，日照充足。项目与梓州大道相邻，临路的住户可能会受噪音影响。

项目总平图

本批次加推的是项目一期二号楼，共29F，224套房源。均为2T2户，纯板式结构，南北通透。本批次的244户全部为精装交付，装修风格分为法式和现代，屋内电器设备采用西门子、美的等大品牌，瓷砖全屋采用马可波罗瓷砖，屋内采用格力中央空调及美的暖风机，整体呈现装修品质较好。值得一提的是，项目所有楼栋均为现房，即买即住，这对于购房者来说是一大利好。

项目一期所有楼栋均已呈现为准现房状态

户型一览

本批次共推出三种户型，分别是133m2的三室两厅两卫，以及152m2和175m2的四室两厅两卫。

133m2 三室两厅两卫

户型方正，横厅布局加6.8米阔景阳台，客厅和主卧采光较好，户型设计动静分区明确，主卧和其中一个次卧赠送飘窗；但小次卧面积不足10m2。该户型厨房无直接采光面，实际使用中可能有所不便。

152m2 四室两厅两卫

户型方正，每个卧室都赠送飘窗，7.2米景观阳台，横厅布局，整体户型采光较好，主卧设置独立衣帽间和卫生间；但该户型两个卫生间空间都较为狭小。

175m2 四室两厅两卫

户型方正，近10米面宽的大阳台能尽情欣赏中庭景，是三个户型中唯一一个客餐厅分开的户型；该户型儿童房不足10m2，面积较小。

踩盘小结

印象中，中和片区似乎盛产“网红盘”，区域内许多项目都是“开盘即售罄”的状态，且历经多次加推。例如近期又要加推的仁美熙和府，又比如修到L区的中德英伦项目，再比如我们今天解读的中建天府公馆。区域内楼盘的热度是有目共睹的。

中建天府公馆预计将于本月底取得本批次预售证，预计开盘价为2.2w-2.4w之间。相较于项目一街之隔的中德英伦联邦约27190元/m2的二手房售价，项目的价格还是比较有竞争力的。项目本批次最小户型约133m2，预估总价为300-420万元。