最低首付30来万,盘点杭州“入门”级项目

最低首付30来万,盘点杭州“入门”级项目东莞天弘科技 过完了年，万物复苏，新一轮楼市行情等待重启，杭州也将迎来更多“新鲜血液”加入城市发展建设大军。2月3日杭州市市长刘忻作《政府工作报告》中披露，杭州2020年新引进35岁以下的大学生43.6万人。

过完了年，万物复苏，新一轮楼市行情等待重启，杭州也将迎来更多“新鲜血液”加入城市发展建设大军。2月3日杭州市市长刘忻作《政府工作报告》中披露，杭州2020年新引进35岁以下的大学生43.6万人。人才净流入率继续保持全国第一。

杭州的几轮楼市调控政策，越来越明确指向“欢迎来杭州，欢迎在杭州留下来”，对于取得杭州购房资格但旨在短期炒房走人的房票，空间挤压越来越紧。

每年都攀上新高峰的人才流入，在每每开年招聘高峰，杭杭也总发现新增的购房小白特别多，除了咨询购房政策，就是问哪些盘值得买。

近期我们也将陆续对杭州各个总价阶段的楼盘进行梳理，供大家买房参考。

今天先来看下杭州“入门”级总价的楼盘，总价控制在200万以内，基本上可选板块包括大江东、东湖、瓶窑、超山、萧山的戴村、浦阳、河上、所前板块，及富阳和临安区域。

大江东近期推盘的阳光城花漾里和融创云帆未来社区，花漾里已经整体清盘了，云帆未来社区在首推中被定义为热盘，仅无房户和人才无房户可参与摇号，在接下来的3月份，融创云帆未来社区预计还将推出剩余的1500套房源，户型建面约98、110、119、126、130方，前期参考均价19300元/平。

而大江东已经开过盘，还有存货的，主要是杭房悦东方、上海大华潮悦前城、和三迪枫丹雅居。杭房悦东方前期高层毛坯均价12600元/平，预计3月加推高层655套房源，户型建面约85、97、99、125、138、139方。以最小面积85方计，最低总价约在100万左右，30来万首付款，也算是大江东及整个杭州的起步门槛了。杭房悦东方上一次推盘的平均中签率是17.5%。

△上海大华潮悦前城效果图

上海大华潮悦前城和三迪枫丹雅居同样预计3月加推高层房源，预计推出5、11、22号楼277套，户型建面约89、99、117方，参考均价18000元/㎡。项目前期平均中签率44%。三迪枫丹雅居预计3月加推3号楼，户型建面约95-99㎡，均价14600元/㎡。

再来看东湖板块，去年年底杭杭曾去跑过盘，有兴趣的朋友可以翻翻前期推文。主力供应选手是曲江新鸥鹏杭州第三城、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月、万科四季都会。近期有动作的也不少。

曲江新鸥鹏杭州第三城是板块内比较核心区域的项目，自带商业和地铁，其南区久境府住宅已售完，预计3月推出北区久雍府，户型建面约99、122、138方。项目前期南区精装均价是20800元/平，北区房源的起步户型达到99方，可能部分房源总价是险险在200万左右。

△上坤华景川云栖宸园效果图

上坤华景川云栖宸园首开推出的4幢房源前期已经售完，项目是板块新价格体系精装22000元/平的首个项目，户型面积段89-107方，样板房杭杭看过感觉89方做得还是比较合理宽敞。总价与板块其他项目相差不大，居住舒适度也还不错。

中天汀洲印月和万科四季都会3月都有推盘计划，汀州印月预计3月加推6、12、13#，户型建面约97-107方，精装均价20800元/平方米；四季都会预计4月加推5号楼，户型建面约89、133方，参考均价20800元/㎡。

另一个项目新希望锦畔云汀还剩余4幢房源待售，加推信息待定，最近一次推盘的平均中签率约13.73%。

东湖板块再往西一点的超山板块，也有2个200万级总价项目，分别是伟业熙境府和华元星万里。

伟业熙境府上周刚领出一波房源预售证，推出35套121方房源，精装均价19800元/平，后续还有89方和111方房源，总价更友好。华元星万里前期毛坯均价16800元/平，8号楼95方房源目前还有部分在售。

瓶窑乘着西站的春风，收割了不少关注度，溪上俪庭近期加推也取得4.36%的中签率成绩，项目整体户型全部都是95方，精装均价19500元/平。

△溪上俪庭效果图

目光转向萧山，总价200万级的房源，在戴村有城南银泰旁的金地滨与城，浦阳有融创森与海、旭辉珺和府，河上镇有华景川樾滨府，所前有德信金科泊岸江宸轩。

金地滨与城也是城南银泰城周边项目，与前期的时光之宸、泰悦银座共享配套，项目预计3月加推6号楼，户型建面约89、95方，共136套房源，前期精装均价16100元/平。

融创森与海和旭辉珺和府目前都有房源在售，森与海二区高层主力户型98-121方，均价约14000元/㎡；旭辉珺和府在售建面约89-107方高层，均价14600元/平。

△华景川樾滨府效果图

河上镇的华景川樾滨府1月首开，户型建面约86、111方，房源精装均价13055元/平，首开平均中签率约88.89%。

所前板块承接的是萧山南部新城的溢出需求，德信金科泊岸江宸轩预计3月加推4号楼，户型建面约89-107方，前期精装均价21400元/㎡。

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