牛年第一拍楼板价超8万/平方米 创联合体斩获普陀地块
普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块今日成功出让,融创建发联合体以64.52亿元获得,楼板价8.43万元/平方米,溢价率36.15%。
地块位于成熟居住区内。地块离开轨道交通7号线岚皋路站大约500米,离开3、4号线镇坪路站大约1公里左右。内环高架离开不远,交通便利度非常高。周边小学,幼儿园等配套设施完善,只是大型商业设施略显不足。
地块技术指标相当好,容积率不高,只有2,小区环境可以做了比较上档次。总建筑面积不大,不到8万平方米,拿地资金压力包括开发压力都不会特别大。一般开2次盘就可以清盘,区域内改善要求多,竞争楼盘不多,销售压力也不大。尤其是没有自持要求,房企的投资不会形成沉淀。加上地块位于内环边上,区域内能投放的住宅地块少之甚少,所以有多家房企参与。
最后成交的溢价率在36%,还是属于可接受范围,因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多,附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力,但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年,开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。
新年第一拍可以看到参与的房企是保利、招商融信联合体以及融创建发联合体这样的大房企参与,可见优质地块小房企几乎是没有机会的。拍卖过程中,两家联合体之间的较劲也挺激励。最后还是融创联合体拿下,说明资金对大房企也有一定压力,两家联合操盘可以增加综合实力,降低风险,也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后,拿下这幅地块,可以进一步提升在豪宅市场的影响力。
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- 编辑:瑪莉
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