中心越发强劲，大湾区发展分化明显

中心越发强劲，大湾区发展分化明显一磅鱼 文｜邓浩志 大湾区往“小大湾区”集中 看看广东省各市经济总量及2020年的增速，便会发现几个特征： 1、 广深不但基数大，而且增速也快，这说明城市发展的加速，会加速优质资源的集中，而优质资源的集

文｜邓浩志

大湾区往“小大湾区”集中

看看广东省各市经济总量及2020年的增速，便会发现几个特征：

1、 广深不但基数大，而且增速也快，这说明城市发展的加速，会加速优质资源的集中，而优质资源的集中，进一步推动城市发展的加速。曾经，我们采取重点发展中小城市，抑制大城市发展的发展战略，结果总体效果不甚理想。现在，我们选择强化大城市，做大都市圈、城市群，希望在发展上“以点带面”。到目前为止，集中资源的确实现了重点突破，总量加速上升，但强弱分化的格局却越来越明显了。强者恒强这似乎不是选择什么社会制度的结果，而是由社会发展速度的函数决定的，这条函数应该速度越快，加速度越快……

2、 广东省经济继续往中心的中心聚焦。国家四大一线城市，非直辖市只有两个，全在广东。而广东的经济绝大部分都来自珠三角。以前叫珠三角，现在叫大湾区，除了港澳，内地规划是9个城市，但实际基本就广、佛、深、莞、珠、中这6个城市在起化合作用，在不断提速发展，在极小极密集的区域产生极大的经济总量，吸引超多的人口。大珠三角发展虽然也是提速，但小珠三角聚焦效应更为突出。

3、 关于房地产市场，尤其是房价，短期虽然受货币和政策影响，但长期看，完全和地方经济高度正相关。后面的我估计也不需要继续啰嗦了，大家都懂。

腻害的深圳们

购房要房票，这里首先开启假离婚示范区。按揭房贷被收紧，经营贷、消费贷试验区应运而生；一手房限价，于是楼市一波又一波的“打新”潮；刚刚二手房说要限价，这边大家准备好了双合同。如果说买房这事深圳人爱各种钻空子，那面对米国的各种打压，深圳高科技企业、外贸企业就是各种想方设法，继续各种突破，依旧快速发展。无论从正面看还是反面看，无论是助推还是打压，只要有利可图，这里总能迸发出无限的想象力和无法抑制的动力（这似乎也正是当前中国的一个经典的缩影）。

回到楼市调控的问题，全国人民都知道这里是一块肥肉，深圳当事人怎会不清楚它的价值？所以光压制，光直接控价格可能有效吗？几十位管理者坐在办公室想政策，而几千万人都在市场奔走中想突破办法，所以也注定了只“限”是不会有效的，问题的关键在于“疏”！比如要主动拆除掉城市间的“壁垒”……深圳变“大”了，自然供应多了，供求关系也能改善了……

以上说的，其他大城市同样。所以一个城市房价涨不上去，可能说明这座城市活力不足。如果市场被一条政策就堵死了，可能说明这里太缺乏创造力了，毕竟房地产仍在发展当中，不可能没有机遇。这个问题上，中国南方北方也有明显差距。

深圳或成全国首个房价停止“波动”的城市

深圳去年“715新政”已经是史上最严调控政策，当然市场最终并没有彻底冷静下来。最近所谓各种继续加码政策和“715新政”相比，就是挠痒痒而已，新政不会有什么实际效果。不过由于一手，二手价格都被“控制”住了，在统计数据上，深圳可能成为全国首个房价“停止波动”的城市。当然，大家都知道有双合同这事，从目前情况看，深圳实际房价可能还会继续上涨，但涨幅或许会放缓。

至于这轮疯狂的行情什么时候是个头？我认为至少要等到全球都开始逐步关“水龙头”。于是这轮房价上涨你甚至可以理解为，不是房价涨了，是钱多了，钱不值钱了。所以茅台、普洱、比特币，有什么想象不到的？

（本文图片来自网络）