“1盘1学校”:软件新城5大项目进展实探!| 看盘41期

“1盘1学校”:软件新城5大项目进展实探!| 看盘41期冬之韵 在2019-2020年，软件新城拍出了多宗高价地，每一宗地都竞夺得惊心动魄。从第一块地开始，楼面价都惊爆眼球。最终拿地的都是知名房企，高新地产、招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科集团等

在2019-2020年，软件新城拍出了多宗高价地，每一宗地都竞夺得惊心动魄。从第一块地开始，楼面价都惊爆眼球。最终拿地的都是知名房企，高新地产、招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科集团等。这些“贵地”项目如今进展如何？ 软件的新城的范围比较广，西三环以西，绕城高速以东，科技西路以南，科技八路以北，占地面积约14平方公里。目前一期核心区已建设成型，正在建设的是科技西路以南、云水四路以东，天谷五路以北，西三环以西的部分。

▲软件新城新发展部分图示目前，区域道路设施施工以处于尾声阶段，预计节后将全部通车。新建的5所中小学已建成投用，形成了“一盘一学校”的态势。软件新城聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业，已形成了以华为、三星、IBM、施耐德、富士通、阿里巴巴、等35家世界500强企业研发机构，其中华为西安研究所达到1.5万人规模。

▲软件新城新局部实景区域内规划建设了23所学校，从幼儿园到中学一应俱全，接近每平方公里布局1所学校，优质教育资源充沛。目前已有多所学校建成开学。一期核心区分布着120亩的云水公园、400亩的鹤鸣湖公园，西安第一条28公里夜光走廊“沣惠渠绿道”穿城而过。占地86亩的陕西省图书馆新馆和西安高新国际会议中心一期已建成，二期在建。

▲云水公园实景三甲的西安儿童医院高新分院已启动建设，与新建的西安第一医院、陕西省交通医院、国际医学中心等民生配套近在咫尺。将为区域提供优质医疗保健。近年来，商业面积35万㎡的苏宁广场、云水壹号商业体，多个人才公寓及高端住宅项目相继建设，将为区域提供优质的商业、租住等产品和消费增长极。 现在，我们来看看软件新城的一些高价地及楼盘的动态：1、苏宁云著：项目于2020年上半年清盘，均价在1.74万/㎡，目前已全部结构封顶，进入外立面施工阶段。苏宁广场正在建设。原售楼盘已变为高新第十五幼儿园。

▲苏宁云著实景项目西侧一路之隔的西安高新区地二十小学已建成投入使用，也是高新区第一小学西苑分校，属于教育联合体。

▲学校实景2、招商臻观府：位于天谷一路北侧西三环西侧，是软件新城高价地中第一个面市的项目，也是招商蛇口在西安的第二个高端项目。不久前该盘2#、3#、5#意向登记刚刚结束，户型有面积约140㎡的三室和164-185㎡的四室户型，均价2.67万/㎡，共推出244套房源，直接开盘。这个项目自面市以来，虽然不摇号，但销售势头在高端产品中，还算可以的。该盘的价格和品质标准，也为周边后续同类项目的推出奠定了基调。

▲项目建设实景项目西南侧一路之隔是高新区第十八小学，南侧为东晁村安置性商品房项目。目前项目南侧的天谷一路，已基本建成，往西即将打通。

▲高新十八小实景3、中国铁建·西派国樾：位于天谷三路与云水一路交汇处，这是中国铁建“西派系”的第三个项目，也是继沣西新城西派时代之后的第二个更高度的项目。目前，项目的接待中心和样板展示区已开放，初期产品有约172-192㎡，后期还有更大面积的产品。正在基础施工阶段，目前价格尚未公示，面市时间还不确定。

▲西派国樾接待中心实景在项目的西侧，就是高新第四初中，也是高新一中第一分校，总体品质是非常不错的。目前已开学。

▲学校实景4、高新·天谷雅舍：位于天谷三路与云水三路交汇处东南角，是陕西第一家被动式超低能耗绿色健康建筑，配养老设施和幼儿园。

▲项目效果图该项目一期（南地块），户型面积有约190-320㎡，目前价格未公示，项目正处于基础施工阶段，部分楼栋已出地面1-3层。预计快的话，节后将推出首批房源。

▲项目施工现场实景目前，项目的接待中心已亮相，在其二楼，有一座堪称“折叠大自然建筑技术的博物馆”，全面展示被动房技术的发展和项目的工艺，有兴趣朋友可前往参观。

▲项目接待中心内景

5、隆基泰和·云玺领峯：该项目是隆基泰和在西安的第一个高端产品，主力户型面积有约140㎡、165㎡和195㎡三款。目前价格尚未公示，但部分楼栋建设已出地面4、5层，预计很快将达到预售条件。

▲项目施工动态实景项目北侧紧邻的是高新第十九小学，东北侧一路之隔是西安高新第四初中（西安高新一中第一分校）。

▲学校实景以上项目除了苏宁云著外，地价较高、产品装配也各有特色，可谓西安高端改善置业的新选择。当然，价格也是居于西安第一阵营。具体的价值评判，有待于各盘的价格水平如何。鉴于目前多数项目价格尚未公示，价格水平是否达到房企预期，也将对装配定位产生影响。因而，意向区域置业人士，不妨先对各盘的现状做个了解和比对，等待具体价格出来后，再做选择决定。编辑=六言编审=周鑫