今年3月,广州房价将抵达制高点!

今年3月,广州房价将抵达制高点!何志健 前段时间，管清友发表了一段演讲，叫2021年打响财富保卫战。 其中提到，2020年是典型的资产大年，在零利率、负利率已经到来的时候，我们需要去拥抱核心资产，这也是去年楼市、股市大火的原因。

前段时间，管清友发表了一段演讲，叫2021年打响财富保卫战。

其中提到，2020年是典型的资产大年，在零利率、负利率已经到来的时候，我们需要去拥抱核心资产，这也是去年楼市、股市大火的原因。

而2021年，经济会持续宽松，因此，人们今年对财富的追求也更为强烈。

你可以明显感受到这种市场焦虑的情绪：

我身边以往那些佛系的朋友，今年都表达了想买房的念头。我们后台每天收到询问“今年能否买房、今年什么时候买房”的私信不下10条。

这些问题背后，都藏着一句潜台词：

去年广州已经涨得这么猛了，我现在买房，会不会高位接盘？

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美国拜登上台

广州房子涨价

先来解答一个购房者最关心的问题：

2021年，广州房价还会不会涨。

答案是肯定的。

一方面，从2021年国内外的经济情况来看，今年国内依然实行货币宽松政策的可能性很大。

受到疫情冲击，美国2020年的GDP萎缩了3.5%，面对美国经济一片混乱的局面，拜登政府制定的政策是：经济刺激计划。

从一月开始，美国40周放水20万亿，而从美国国内的疫情和经济恢复情况来看，2021年美国会继续施行货币宽松政策。

美国放水，跟我们的房价有什么关系呢？

受到去年疫情影响，国内消费市场的发展仍具备不稳定性，国内经济发展压力较大。2020年国内经济能逆风前行，成为全球唯一实现正增长的主要经济体，主要靠的是外贸行业支撑。

由于国内外疫情的时间差，国内较快恢复正常生产活动，弥补了全球的产出缺口。

大规模发行美金，会导致美金缩水、人民币升值。而人民币升值之后，我国的外贸行业会收到较大影响。

换言之，如果人民币继续升值，外贸行业受到冲击，加上近段时间疫情反弹，今年国内将会承受较大的经济压力。

如何应对这一局面呢？全球的“央妈”几乎都是带着镣铐跳舞，留给他们的选择不多，只有“放大水”和“放小水”两条路。

所以，2021年的全球经济情况，在开局已经基本确定：宽松为主基调，再根据国际和国内情况适当缩紧。

当货币流入市场，最直接的体现，就是投资品价格的增长。

所以我们预判，今年依然是投资市场的大年，股票、基金、黄金等表现仍会非常抢眼。

以往每次放水，国家都会极力避免资金流向楼市，今年也是如此。但是再怎么堵，都存在裂缝，所以今年会有大量调控手段尽力“镇压”，避免房价过快上涨。

这些堵不住的水会流向哪里呢？我猜测会分成两拨，一波流向三四线城市，一波流向广州及强二线城市。

三四线城市其实去年也涨了不少，只不过存在感太低，没什么人关注，所以就闷声发大财。

其次，就是流向广州及杭州、重庆等强二线城市。其中广州是“重点关注对象”。

一方面，一线城市的房产永远是核心资产。要知道，目前全中国有663个城市，其中一线城市只有4座。而这4座城市，创造了全国12%的GDP，吸纳了全国大量人口。

这些源源不断流入一线城市的人口，就是新增的购买力。对于一线城市的房地产来说，购买力永远充足。

而广州又是其中潜力最大的城市，理由相信大家都听说过。北上广深四座一线城市，广州的房价基数相对较低，存在一定的补涨空间。其实从去年开始，就有不少外地购房者“打飞的”来广州买房。

另一方面，目前广州的购房政策在四个一线城市中是相对宽松的，而且相比深圳、上海房价高得“一冒头就要挨打”的城市，广州相对没那么受关注，有更大的可操作空间。

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广州房价的高潮

在春天到来

判断了广州的基本面之后，我们来描摹一下广州的房价曲线。

根据我们的判断，广州的房价增速高点，将会出现在三月份。

首先，目前整个广州市场的热度还是很高，看二手房的情况就知道了。

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不过，由于年初是开发商的调整期，所以一手市场暂时缺货，压制了部分需求。

就我在广州多个购房交流群的“卧底”情况来看，即将入市的新房关注度非常高，甚至有部分热门楼盘连诚意登记都没开始，有人就在琢磨买哪一套了。

本身市场有热度，需求高，加上最近不断传出广州要收紧调控，购房者焦虑心态加重，所以我们推测，今年楼市正式“开市”的时候，会有一大批购房者跑步进场。

而三月小阳春，就是传统楼市的“开市时间”。不少项目会在这个时间段推出新货，据我们了解，已经有不少楼盘会在三月份“开闸放货”。

不过，三月份毕竟是小阳春，顶多是一场热身赛，楼市上半年的重头戏，还是会在五月拉开。这也决定了三月份入市的货量，只能“暂时解渴”。

短时间内供不应求的局面，或会造成广州房价的一次快速增长。

而在三月份之后，年前的积压需求被释放掉一波，新项目逐渐入市，新政的影响也随着时间推移减淡，广州房价的增速会放缓。

加上我们预测，今年年中各类调控政策应该会相继确认出台，届时房价涨势也会得到一定控制。

所以，我们建议，如果有意在2021年购房，尽量避免在小阳春期间入市，可以等到五月份或之后，届时供应量更大，选择更多，而且价格也相对稳定，不容易受到市场的焦虑情绪裹挟，容易做出更为正确的决定。

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