广钢再无江景!广船一期项目建最高47层住宅!楼价冲8 万/㎡!

广钢再无江景!广船一期项目建最高47层住宅!楼价冲8 万/㎡!比思论坛 discuz 近日，广船一期地块项目规划出炉！项目规划建设10栋高层住宅，最高47层！ 广船地块设计方案 设计方案规划从规划可知，上图最右侧为珠江，因此位于小学南侧的两栋22层住宅将成为项目的楼王单位，完全

近日，广船一期地块项目规划出炉！项目规划建设10栋高层住宅，最高47层！

广船地块设计方案

设计方案规划从规划可知，上图最右侧为珠江，因此位于小学南侧的两栋22层住宅将成为项目的楼王单位，完全无遮挡，可望珠江新城CBD璀璨夜景。靠近芳村大道南的地块规划建设超40层的住宅，这毫无疑问破坏了目前广钢新城的现有一线江景资源。除了住宅，项目还规划了小学和幼儿园，以及两栋办公楼。目前，广钢新城豪宅价格冲7W+，按照广船项目临鹤洞东地铁站+稀缺江景资源的优势，开盘8W也是极有可能的。项目于2020年7月23日举行奠基仪式。

动工仪式现场2020年1月19日上午，经过56轮激烈角逐，最终，中信泰富+广船联合体以81.9623亿元+25%商业自持拿下广船一期地块，折合楼面价为37215元/平米（不考虑自持面积）！2019年12月5日出让的广钢新城AF040225-A地块起拍楼面价达到28149元/平米，而最终溢价20.21%成交（楼面价33839元/平米！）。如果单从临江这一点看，广船地块的价值远比其出让价更高！该地块位于原广州造船厂，紧邻在建11号线鹤洞东站，所有分地块位于临江一线及二线。

广船地块一期俯瞰地块位置地块VR航拍 点击上图查看地块VR广船将成滨江综合体、城市地标此前，广船地块的城市设计方案出炉！SPARK思邦的设计效果图显示，未来这里将成为滨江综合体、下一个城市新地标。

广船地块上形成的TOD枢纽新城，将构建1小时湾区都市圈、半小时广佛城央生活圈，助力荔湾老城区焕发新活力。PARK思邦建筑事务所已经公布了设计规划，这一项目由中信富泰和中船集团合作共同开发，有希望让广船旧址变身为坐拥125万m2土地的TOD城市综合体——“湾区未来港”。高颜值项目落地，无缝衔接TOD1.艺术建筑地标——点亮“城市会客厅”

未来谷项目中的标志性建筑是未来塔，它的造型以渔业文化和六榕寺花塔为符号，白天像是一个城市花园，夜晚则灯光夺目。

深达12米的巨型船坞变身为亲子欢乐谷，集雨棚森林、船坞水乐园及船体公共艺术空间为一体，实现工业与自然的和谐。

长达两公里的滨江遗址公园及沿江人行跑道组成绿色城市系统，将基地轨道、烟囱、结构桥梁、沉重塔等船厂遗址物件保留，作为新的地标建筑雕塑，唤起场所的历史记忆。2.多层地表——建立一个无缝连接的TOD系统

改造后的船坞空间将激活整个片区的地面层，给人以立体的感官体验。垂直无缝连接的公共交通系统中，既有城市慢行体系，又有快速公共交通。

作为未来开放港湾的广船地块，是集合水、路、铁的交通枢纽。未来将是广州地铁11号线、广佛地铁11号线的交叉点，构建起1小时的湾区都市圈和半小时广佛城央生活圈。一线江景豪宅雏形显现，拉升周边楼价，深化广佛同城

橙色区域为规划的住宅用地老城区在售的一手江景豪宅本就稀缺，加之广船未来的规划极其注重沿江公共休闲空间的建设，有高绿化、低密度、低高度的配置提升品质，所以这一线沿江宅地必然抢手。