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拟建26栋住宅!河西南或将迎来大开仓!

近日,南京市规划和自然资源局公布了建发G03、万科G10、融创G11在内的3幅地块的规划。

值得一提的是,三幅地均是在今年4月份拍出。其中建发G03地块成交楼面价35333元/m²、万科G10地块成交楼面价40196元/m²、融创G11地块成交楼面价40260元/m²。

距离拿地不到3月,河西南再添26栋住宅!今年下半年河西南部或将迎来大开仓!

NO·1

建发G03地块

根据规划设计方案批前公示,厦门建发河西南G03地块东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路。建设单位为南京兆祥房地产开发有限公司,占地面积2893772平方米。

项目分A、B、C三个分区,共计将打造8栋15-27F的住宅

  • B分区用地性质为R2二类居住用地(1000),用地面积9654.01平方米,1<容积率≤25,12≤建筑高度≤80(m),建筑密度≤20%6,録地率≥35%;
  • C分区用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让,地下停车)(10090),用地面积736.04平方米。

地块位置↓↓↓

总平面图示意图↓↓↓

今年4月,河西南G03地块经过67轮竞拍,被建发以总价26.5亿元竞得,楼面价35333元/m²,溢价率约33%。

效果图↓↓↓

G03紧邻去年出让的河西南国资G75 (楼面价28339元/㎡)和深业G77地块(楼面价29498元/㎡),其区位配套条件基本相同,但更为靠近S3号线"高庙路站,且面积更大。此前有媒体报道,厦门建发主打中式豪宅,在江宁方山与美的合作的润锦园、在溧水打造的豪宅产品建发央誉,均获得了一致好评,未来G03项目的入市预计不低于5万。

G03地块紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区,东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心,商业配套完善。西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,周边规划有多幅住宅用地,区域人居引力较高,宜打造高端改善型人居社区。

交通上,地铁S3号线、2号线西沿线(在建)和9号线二期(规划)三线环绕,且有轨电车1号线(已开通)和2号线(建设中)途径。

地块周边小区包括海峡城、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等,目前二手房普遍挂牌至4.6-5.7万/㎡。

来源:我爱我家

NO·2

万科G10地块

根据规划设计方案批前公示,万科河西南G10地块东至友谊街,南至双闸路,西至规划红菱街,北至扬子江大道。建设单位为南京源佳置业有限公司,拟建9栋住宅楼。

项目总建设用地面积约45091平方米。规划用地性质为二类居住用地,容积率1.00<Rb≤2.4,绿地率>35%,建筑限高80米,建筑密度≤20%。

总建筑面积约14.91万平方米,其中:地上建筑面积约10.82万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约4.09万平方米,主要功能为车库及相关配套辅助用房。

地块位置↓↓↓

根据规划,住宅部分包括1#、3#6#为25F,5#、10#、11#、12#、13#为24F,6#为22F。12#位售楼处,7#、8#为配电用房。

总平面图↓↓↓

今年4月底,河西南G10地块经过113轮竞拍,被万科以总价43.5亿元竞得,楼面价40196元/m²,溢价率约34.67%。

效果图↓↓↓

根据此前媒体报道,该地块已有施工迹象,预计明年上半年入市!

NO·3

融创 G11地块

根据规划设计方案批前公示,融创河西南G11地块东至友谊街,南至邺城路,西至规划红菱街,北至双闸路。建设单位为南京昌融置业有限公司,拟建9栋住宅楼。

用地性质为二类居住用地,用地面积38304.95平方米,1<容积率≤2.6,建筑高度≤100米,建筑密度≤20%6,绿地率>35%。

地块拟建方案总建筑面积约13.74万平方米,其中:地上建筑面积约9.96万平方米,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约3.78万平方米,主要功能为车库及相关配套辅助用房。

地块位置↓↓↓

项目共规划建设9栋住宅,其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F,3#、5#、7#为30F。2#位配电用房。

总平面图↓↓↓

今年4月底,河西南G11地块经过108轮竞拍,被融创+南昌市政以总价40.1亿元竞得,楼面价40260元/m²,溢价率约36.39%。

效果图↓↓↓

作为今年河西南优质地块,G10、G11的区位优势还是非常明显的,而且地块四至清晰。G10、G11地块仅隔一条双闸路,用地面积适中,地段优越,地块北端是河西南重点发展的商务商贸和高品质住宅的聚集区(绿地海珀滨江、华侨城天鹅堡均已售罄)。

图源网络

配套方面非常齐全,周边就有河西儿童医院、河西有轨电车友谊街站,此外,地块北侧就是南外青奥村小学和新加坡伊顿国际学校。

万科、融创这两幅地块均定位高品质改善盘,据悉融创G11地块将打造主城第二座“映”系产品,对标葛洲坝中国府,未来房价看齐6万。预计最快都将于明年上市,将很大程度上缓解河西南新房供应的短缺。

这几个楼盘,你比较期待那个呢?

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  • 编辑:瑪莉
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