有效调控“地王”,不必担心北城房价破2万
10月9日,临沂市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组(指挥部)印发《聚力突破“六稳”“六保”工作短板弱项工作方案》的通知,其中明确提到细化措施稳定房地产市场。
细化措施稳定房地产市场
工作目标:
坚持“房住不炒”,稳定房地产市场,坚决遏制房价过快上涨,减轻群众购房压力,促进刚性和改善性购房消费,保持房地产市场健康发展。
推进措施:
14.严格落实“限价”“ 限转”“双限一竞”等调控政策,坚决遏制房价过快上涨,减轻群众购房压力,促进住房消费。(责任单位:市住房城乡建设局)
15.建立用地供应与商品房库存挂钩机制,对库存紧张的热点区域、特别是北城新区加大商品住宅土地供应量,满足群众住房消费需求。(责任单位:市自然资源和规划局、市住房城乡建设局)
16.针对商业办公项目库存量大、去化周期长、积压严重、销售难等实际情况,减少和延缓商业用地供应,减轻市场库存去化压力,研究探讨扶持商业办公项目销售的政策措施。(责任单位:市住房城乡建设局)
17.支持房地产开发企业采用网络、电话、电视广告等方式发布新建商品房宣传信息,鼓励通过建立线上售楼平台,采用线上选房、VR体验等高科技手段拓宽销售渠道。(责任单位:市住房城乡建设局)
完成时限:
2020年12月31日。
但是在10月19日,北城新区的2020-185地块,被碧桂园以24.54亿元外加7.48亿元配套费竞得,再次刷新临沂土地成交单价。
根据此数据以及所涉地块指标测算,不少人认为该地块楼面价接近11000/㎡,加成房屋售价将超过20000/㎡,再次引发人们对临沂北城新区房价的声讨。
其实不然,在10月20日晚,临沂市住建局微信公众号发布政策解读,表示该地块出让价格未超限价,配套资金不计入出让地价、楼面地价,商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价17300元/㎡(毛坯)进行销售。
10月19日A3地块出让价亩均单价为1390万/亩,未超出市区出让的最高单价1391万/亩。
“双限一竞”调控政策限定了出让时的最高地价、最高房价,避免了房价、地价异常波动,是防止出现“地王”、“楼王”的有效调控措施。
当市场竞价达到两者最高限价时,转入竞配建公共设施资金,所得资金不计入出让地价、楼面地价,主要用于学校、幼儿园、道路等城市基础设施和公益设施建设。
就是说A3地块竞得配套资金不计入出让地价、楼面地价,商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价17300元/㎡(毛坯)进行销售,所以不必担心北城房价飙升至2万时代。
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- 编辑:瑪莉
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