房价下降也难于出售,三四线城市的投资客该何去何从
要说今年的楼市重头戏在哪里?要属七八月被约谈的城市,大湾区的深圳、东莞,长三角的南京、宁波,西部地区的成都、银川,这些城市的楼市今年可谓是“大片云集”,精彩不断,相反一些三四线城市就有些显得凄凉,比如:皖江城市带的几个城市,他们的楼市就面临低成交、无客源的萧条境况。
为什么像深圳、东莞、成都,南京等这些城市的楼市热闹非凡,而皖江带的几个城市这么萧条呢?
原因很简单,就是城市的发展力的原因,深圳等城市,要不是一线就是新一线再不济也是二线,而皖江的几个城市是三四线,论吸引力、投资力要必定是一线大都市更占上风。
那三四线城市就真的半点吸引力也没有吗?
其实,也是有的,但那也是曾经。过去几年,棚户区改造,三四线城市风光无限,甚至有人认为要持续上涨很久,但是好景不长,自去年棚改目标收缩之后,大部分三四线城市瞬间冷却。
过去三四线城市的房地产市场在棚改期间的关注度一度超过一二线,主要来自三个方面:1、房企的加大力度的开发,品牌商的疯狂入驻。2、民间资本的投入。3、购房者买房热情的高涨,排队摇号时常发生。
像碧桂园、恒大等房企早早布局三四线城市,等待棚改到来,一举拿下,正是这种未雨绸缪的手段,这两家房企一跃成为我国房企前三企业,后续还有更多房企进驻三四线城市,那个时候,三四线城市成为不少开发商眼中的香饽饽。
有房企入驻的身影必有投资客的追随,三四线城市的进行大规模的拆迁,开发商的大量入驻,无形中令三四线城市房价水涨船高,不少投资客看到自然觉得投资前景广阔,纷纷往里头砸钱,把三四线城市的房产全包下才可罢休。所以三四线城市在棚改期间,风头可要比一线城市风头要旺盛。
三四线城市的繁华可谓是海市蜃楼,等到“太阳”一出来,全部都烟消云散。三四线城市繁荣起源于棚改运动,而决定棚改的人是政府,而我国楼市向来是政策市,政府将棚改目标缩减,那么三四线城市的繁荣也会随着减少。
所以,现在三四城市为什么后劲不足,最根本的原因是棚改的结束,如今棚改的结束,基本面没有发生大改善三四线城市,又再一次回到最初的起点,房企不在拿地,投资客离场,只剩下本地业主在还着房贷。
房价下跌,房子也卖不出去,资金也不能回笼,现在大部分的投资客在面临着一个尴尬的境地,从长期来看,人口持续流向大都市是确定的事,再拖下去也不会有很好的价格,但是你降价也成交不出,毕竟现在的购房者越来越谨慎,房住不炒是核心。
作者简介:符玉敏(维系:hfq6018海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标
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- 编辑:瑪莉
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