假期延长、售楼处关闭 1月百强房企销售额降至5千亿

1月下旬以来，多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更加冷清。

据克而瑞统计数据，刚刚过去的1月份，中国房地产销售百强企业单月操盘口径销售金额（即若某合作项目为多家房企合作开发，则该项目业绩仅归入操盘企业，包含代建）同比降低12%。克而瑞预计，目前来看，今年一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

百强房企整体销售受挫，开启线上销售

为配合国家抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。随着全国防疫力度的不断加大，截至目前，已有包括湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。

据不完全统计，截至2月2日，全国共有1246个项目在2月20日前不得开工；1040个售楼处在2月20日前不得开业。同时，许多房地产企业也推迟春节假期时间。例如，恒大已经宣布，将春节假期延长至2月16日，大多数房企复工也是在2月9号之后。

受武汉疫情影响，加之全国各地售楼处关闭，市场整体成交数据低迷。根据克而瑞统计数据，截至2020年1月末，百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低12%。

“售楼处关闭、假期延长，会直接影响到1、2月份房企销售额，这个阶段的销售额会大幅下滑，这是一个全面的利空影响。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

虽然2019年百强房企各个梯队的销售金额门槛继续提升，但增幅较2017年、2018年已明显放缓。在行业增速放缓的大背景、叠加武汉疫情的影响之下，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企操盘销售金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，新型肺炎疫情将给传统房地产业带来显而易见的损失。由于目前疫情仍在蔓延，今年一季度的市场表现不佳几成定局，房企一季度的业绩报表也不会太好。

“预计疫情产生的影响会持续到二季度，具体影响力度多大，需要看宏观调控政策以及疫情的走势，房企在今年上半年的业绩都可能会出现大幅度的下滑，全年来看，全国层面来讲，商品房销售额也可能面临下降的趋势。”郭毅分析称。

“万碧恒”仍居前三，金地、招商蛇口逆势增长

从龙头房企的表现来看，销售规模仍然保持较高水平。其中，万科1月实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%，目前暂居首位。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期基本持平，分别居于第二名和第三名。

从前十名房企的全口径销售金额来看，绿地控股排名下滑较为明显，1月份全口径销售额85亿元，相比去年1月份160亿元的销售额相差较大，排名跌出前十名，暂时位列18名。

除了万科、碧桂园、恒大外，龙头房企中，中海地产、融创中国、保利发展、华润置地的销售额也明显减少，同比出现下滑。

但是，也有部分龙头房企实现逆势增长。1月份，金地集团和招商蛇口两家房企全口径销售额分别为122亿元和120亿元，相比去年略有增长。

面对疫情的严峻形势，各大房企除了积极响应国家防疫工作，在春节期间及时暂停了线下售楼处的销售活动。同时也有不少房企，如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷顺应形势，加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

“从目前情况来看，房地产行业很难摆脱线下看房的环节而实现线上的直接成交，加之春节假期的延长，以及在疫情影响下，购房客户不会出门看房。受到对自身收入预期的影响，人们的大宗消费意愿降低。”郭毅表示。

克而瑞分析人士认为，由于目前疫情或将影响新开工，对房企新增供应的影响还有待评估，对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势，对全年的货量安排和资金周转积极做出调整。

业内：预计一季度百城住宅库存压力增大

根据易居研究院发布的《百城住宅库存报告》，截至2019年12月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米，环比增长2.1%，同比增长5.7%。这意味着2019年全年全国百城库存同比增长约6%。

在疫情的影响下，除了会对房企销售产生短时间内的影响，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。严跃进分析称：“2020年1月的疫情将显著影响相关城市和房企的销售工作，预计第一季度住宅库存压力将明显放大，而二季度则会有所减小。”