南京新房库存逼近4.5万套创一年来新高，去化仍需时间

扬子晚报讯（记者 马祚波）随着南京楼市房源供应量的源源不断，截至到1月20日下午2点，南京网上房地产显示，目前全市新房可售套数为44987套，创下一年来的新高位，这意味着房企的销售压力比较大。

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根据南京楼市的官方数据，南京新房库存量曾在2014年底创下5.6万套的历史最高位，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。

业内人士称，楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，1月20日的网上房地产显示，南京新房库存量为44987套，在过去的一年当中，这一数字始终呈现爬升态势，尤其是2019年下半年，各家开发商加大推新入市的力度，南京新房蓄水量迅速冲高，一直稳定在4万套-4.3万套的水平，相较一年前上涨了两成多。

扬子晚报记者发现，新房库存的变化一方面反映南京新房供应量的涨跌，同时也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时，新房甫一入市便被一抢而空，新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据；而随着购房需求逐渐释放，选择余地日益增多，新房库存开始维持高位，那么，近4.5万套的新房库存意味着什么呢？

统计显示，最近半个月以来，南京已有近20家楼盘领取了3000余套新房的销许，因此被买房人戏称为开发商要“筹钱发年终奖”。新领销许的楼盘大都位于江宁、江北等板块，房价并未因河西两大高价盘的入市而提高，几乎所有楼盘仍维持原先的价格区间。此外，南京房地产市场销售冷热不均的现象仍十分明显，河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆，中签率仍维持在10%左右，但是其他区域的楼盘表现则不尽如人意，有的楼盘甚至开盘一个月后认购量仍不足3成。