南京房价连涨5个月后全面放缓

　　根据8月份的全国70城房价指数，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；在同比方面，4城上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　与此同时，北京、上海、广州、深圳的二手房价格环比持平，上月上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。尤其值得关注的是，同比下降了0.2%，这是去年6月以来的首次回落。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍说，国内31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比则分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。孔鹏解读认为，7月30日中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将作为短期刺激经济的手段，因此，8月份国内市场总体延续平稳态势，一线及二线城市的房价涨幅均出现持平或回落的情况。

　　从2019年以来的70城房价指数上看，南京市自今年3月份开始便出现了新房价格涨幅持续走高的态势，3月至7月的房价涨幅分别为0.1%、0.5%、0.8%、0.1%、1.2%，不过8月份即出现“反转”局面， 新房价格环比下滑了0.2%，是今年以来的首次回落。

　　扬子晚报记者注意到，在全国纳入统计的70城中，只有10个城市房价环比下跌，除了南京之外，其余下跌城市包括济南(-0.2%)、重庆(-0.3%)、兰州(-0.1%)、乌鲁木齐(-0.4%)、锦州(-0.2%)、宜昌(-0.5%)、岳阳(-0.1%)、韶关(-0.9%)、泸州(-0.5%)，而江苏省内的其他城市房价环比均为上涨。

　　市场人士指出，南京新房价格下跌的主因是，8月上市房源价格普遍维持原有价格区间，突破房价“红线”的现象较少，个别区域甚至略有回调。再加上溧水、等周边远郊板块的房源供应量不少，进而拉低了全市的房价指数。市场人士预计，随着“金九银十”大量新房入市，房价回落不会维持太久。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。在新建住宅中，有34个城市的环比涨幅有所放大，4个城市持平，32个城市环比涨幅明显放缓；在二手房方面，房价上涨城市数量在6月-8月份明显大幅减少，连续3个月出现20个城市下调的局面，这是2019年最高的。

　　部分业内人士预计，2019年或将没有“金九银十”。张大伟指出，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高，调控政策执行严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。其次，2017年以来大部分热点城市的楼市已经全面限价，房地产市场已没有淡旺季之分，除了深圳相对活跃以外，北京、上海、杭州、南京、福州等市场，除热点刚需项目外，其他楼盘的去化率快速下行，市场转冷趋势较为明显。