南京这家地铁盘房价2年没涨业主吐槽物业拖后腿…

　　就在地铁旁！紧邻百家湖商圈！江宁东山高性价比小区，房价几乎2年没涨

　　金王府由南京金箔集团房地产开发有限公司开发打造，最早的一批是2004年建成，总的有50多栋楼共2600多户，体量非常大，是一般小区的2、3倍。大部分为多层、小高层，房龄较新的有几栋高层。

　　小区位于江宁区东山副商业中心首要位置，极具辐射力，交通便捷，生活配套成熟，与政府、学校、医院、银行，超市相临，周边小区有亲水湾花园、武夷花园、21世纪假日花园等，居住气氛浓厚。

　　项目位于江宁东山镇河定桥上元大街88号，紧邻着地铁1号线河定桥站，步行几分钟就到，附近还有地铁3号线号线经过。

　　小区距离百家湖商圈也就4公里以内，我用百度地图查了下，从金王府到百家湖金鹰，开车不到10分钟。附近还有弘阳广场、同曦万尚城、天印广场等多个商业综合体，配套相当完善。

　　目前金王府二手房均价在3万/㎡，据中介介绍，由于体量较大，一半房龄较老、一半房龄较新，有的楼栋有电梯、有的没有电梯，还有顶跃等原因，成交价基本在2.1万-3.3万/㎡，总体跟两年前的二手房价相差不大。

　　金王府各项配套都不错，为什么几年来房价没涨呢？今天，我来到项目踩盘，并走访了小区旁的几个中介，得到一些答案：

　　中介告诉我，小区房价很难涨，很大一部分原因是物业，因为小区太大，确实不好管理，而且物业管理的水平也一般。

　　今天我来金王府小区实探，发现物业管理确实有不到位的地方，小区环境一般。小区大门敞开，门禁形同虚设，外人随意进出小区，无人查看。

　　据了解，金王府的容积率为1.6，绿化率高达46%。我今天实探，发现小区底子其实还不错，也有很多高大茂密的树木。

　　通过这次实探，金王府的物业确实存在问题，需要改进的地方也有很多。明明交通便利，商业配套完善，地理位置优越，学区也还不错，2年来房价基本没怎么涨，跟物业也有很大的关系。