房价降了！最高直降5000元㎡！首付1成、买房送车都来了

　　进入到下半年，眼看着房企们距离交期末答卷的日期越来越近了，为了业绩，开发商们开始“按捺不住”了。

　　例如：从“开盘必售罄”变成“卖不完”、高价地开始亏本入市、市场上终于出现了“变相降价”、新房市场开始重新启用中介分销等等。

　　似乎楼市的冷静期已至，降价潮真的已经到来了吗？在这样的大背景下，其实找出相关的举例也是一件容易的事情。

　　在2017年成交价达200万+的房源，如今仅卖到100万。均价从3万/㎡，降到了1.3万/㎡！房价被“腰斩”，炒房者“割肉”出局！

　　购房者徐先生中秋节期间逛了两个楼盘,发现置业顾问给出的各种折扣超乎想象。“会员优惠2%，认购优惠1%，案场优惠1%，房查优惠1%，按揭优惠1%(如果全款优惠2%)，另外还能申请一个经理特批1%加起来基本上快打9折了”。

　　事实上，各种折扣满天飞的情况并非个例，多数楼盘都有不同程度的折扣。这种实际成交价变相下降的现象被业内人士称为“阴跌”。

　　据了解，项目于近日新领取1、8、9号楼共计174套房源销许，户型面积为100㎡，销许均价为29811-30503元/㎡。

　　但是没想到短短1天内，项目方就发出了宣传海报，表示到售楼处现场报名，可以直接优惠15万元/套，折后的均价最低约25000元/㎡起。这就等于直接降了5000元/㎡！

　　今年8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房二手房降价也已屡见不鲜。

　　据中原地产数据，中秋小长假四大一线年同期相比，均有不同程度的下调，今年的金九银十或将“爽约”。

　　其实从今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。

　　再从9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示，8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。

　　北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%。

　　降价潮来袭，合肥也不例外！虽然有部分楼盘的销售成绩不错，但是整体市场下，大部分楼盘的去化还是比较困难的！

　　据悉，该盘推出的活动为买房参与抽“汽车使用权大奖”的形式举办，“汽车使用权大奖”为10年汽车免费使用权。

　　瑶海区一环内某盘最近推出5套特价房源，精装1.7万/㎡以上的房源，现在单价只要1.65万/㎡。

　　通过最近几次的开盘来看，销量还不错。不过因为面积较大，对于购房者的置业门槛的要求还是蛮大的。

　　新站华地紫悦府原单价1.4万/㎡，目前优惠后单价只要1.27万/㎡，而且项目与中介合作，更可每套额外优惠8000元。

　　政务星座为天珑广场公寓产品，推出3套房价房源，面积有60㎡、73㎡和75㎡。其中最大优惠直降20万元。

　　不仅如此，项目还打出首付1成广告。一套100多万的房子，首付只要10万左右，对于刚需来说，置业压力也是大大减少！

　　某盘推出10套特价房，其中最高直降13万/套。而且推出的房源面积都是比较适合刚需的87-109㎡。

　　可以看到，楼层也是比较适中的。而且项目位于地铁2号线的延长线，还有优质学区。地缘性的客户可以关注下！

　　往年“金九银十”开发商都是躺着卖房，而今年为了能够在“金九银十”获得业绩新突破，降价促销或将成为越来越多开发商的选择。因为开发商一方面需要提高项目的周转率，回笼更多的资金。另一方面开发商还需要降杠杆，将负债率回落到正常水平。目前很多楼盘的购买难度下降了不少，对于刚需购房者和长线投资者来说比较有利。