南京最新总价地图曝光！1

　　分布在江宁和江北。让人意外的是，新房均价4.5万元/㎡的鼓楼滨江板块，其实也有150万以内的新房可以捡漏。

　　总价250万以上的新房占据大多数，覆盖了南京30多个小板块，60多家楼盘，而且绝大多数精装交付。

　　除了房价梯队，我们还根据南京主城8大板块主力164家楼盘（不含公寓和别墅）的最新房源情况绘制了总价地图。

　　目前，预算150万以内，在南京主城仅剩5家新房可以选择。湖熟的2家项目距离市区较远，适合地缘客。

　　另外3家项目，中冶盛世滨江和武夷绿洲商业广场是65年产权公寓，江畔国际是70年产权公寓。3个盘的共同点就是地段成熟，单价高，面积小，总价低。这种住宅虽然居住舒适度不高，但有学区，可落户，适合预算有限的刚需过渡。

　　预算150-250万，可以选择的楼盘还是比较多的，江北、江宁、城北、城南、城东和仙林都有，但基本都是90㎡以内的小户型。户型面积越大，位置越偏。

　　除了桥北、岔路口、科学园、迈皋桥、马群外，其他板块目前配套都还未成熟，只能满足基本生活需求。所以，如果是自住，可以看看这些配套成熟的区域。

　　这个预算，如果想买精装，可以看看上秦淮、青龙山新城、麒麟和江浦的楼盘。这几个板块虽然目前配套不成熟，但规划都不错，而且有90㎡以下的精装小户型，入手门槛比较低，适合对楼盘品质高要求的刚需客群。

　　纯投资的话，可以考虑桥北的大华锦绣华城、马群的中垠紫金观邸、上秦淮的银城旭辉云台天境，都是中签率很低的限价神盘。不过前两个盘开盘节点不明，等待时间长，而且不排除涨价的可能性。

　　预算250-350万，河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖这些新兴改善板块都可以入手，不过可选户型面积不大。

　　其中，江北核心区和上秦淮这两大新兴改善板块比较值得入手。虽然配套还不成熟，但区域规划不错，颇有潜力。目前区域内的楼盘限价，精装均价3万元/㎡出头，而且今年供应量加大，开盘节奏快，较从前更容易买到。

　　如果想买配套成熟的楼盘，可以看看仙林湖、软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥的楼盘。此外，江浦白马路附近的精装盘，对在河西上班的人来说，也是不错的选择。

　　在江宁、江北、城南、城北、仙林板块，这个价位已经能够买到120㎡以上的大户型。而在河西和鼓楼滨江，只能买到100㎡左右的户型。

　　这个预算内，除了江北核心区和上秦淮的楼盘，河西南的华润置地鱼嘴润府和仙林湖的高科荣境也是比较值得购买的楼盘。

　　自住的话，可以看看河西中、小市和玄武新中心板块的楼盘，这三个板块的配套都比较成熟。投资的话，可以看看河西中、河西南的楼盘，目前区域内的新房、二手房倒挂。

　　预算在650万以上，可以选择的新房实在是太多了，江心洲的叠墅或河西、鼓楼滨江的大平层，对于终极改善来说都是不错的选择。

　　对刚需来说，尤其是预算有限的，当下的买房形势还是比较严峻的。限价盘卖一个少一个，而且中签率低，买到的概率都很小，所以首付到位后建议赶紧上车。不建议购买房龄较老的二手房，但可以淘淘市场上高性价比的次新房。

　　对于改善来说，不要着急，建议充分对比挑选。目前南京市场上改善房源非常多，挂羊头卖狗肉的伪改善也不少，比如非改善地段的改善项目，建议避开。此外，即使是自住，也要考虑楼盘的保值增值性。

　　对投资客来说，在房住不炒的大背景下，投资需谨慎。热门板块的限价盘、新房二手房严重倒挂的楼盘，这些都还是值得推荐投资的。对于二手房和都市圈楼盘，则需要好好思考谁来接盘的问题。

　　如今金九已进入尾声，银十即将到来。据365新房中心统计，近期至10月，南京预计有45家楼盘共6863套房源即将上市。地王盘终于来了！7000套房彻底大爆发！10月南京房价希望这份总价地图对奔波在买房路上的你有所帮助。