南京新推10幅地块“补仓”楼市 总价超65亿

　　10月10日刚刚拍出11幅地块，南京土地市场再次“补仓”。昨天上午，南京市国土部门再次挂出2019年第10号土地出让公告，共有10幅地块亮相，其中不乏来自河西南、江心洲、南部新城等热门板块的住宅用地，起拍总价超过65亿元。

　　此次南京推出的10幅地块涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。出让地块的起拍总价为65.37亿，其中涉宅地块6幅，起拍总价为59.6亿元。

　　位于南部新城的2019G76地块为商住混合性质，为秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。地块出让面积地上20776平方米，地下4094平方米，容积率为3.1。地块起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价为27947元/㎡。

　　今年7月，南部新城曾拍出1幅住宅地块2019G32，金茂地产历经129轮以总价51.5亿拿下，楼面价为29705元/㎡，溢价率超过33%。此次挂牌的2019G76地块与其相距不远，且紧邻规划中的地铁6号线大校场路站，总价不高，预计较受房企欢迎。

　　备受关注的河西南板块此次新推出1幅宅地2019G77地块，位于海峡城南侧，具体位置东至新亭路，南至元前路，北至庐山路，实际出让面积17520平方米，为居住和社区中心用地，综合容积率为2.38。该地块起拍总价为10.2亿，最高限价14亿，折算起拍楼面价为24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡。

　　扬子晚报记者注意到，2019G77地块旁边便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府，目前政府限价为40000元/㎡以内，两家楼盘的中签率均在10%左右，颇受市场欢迎。不过，河西板块仍有多个“地王”项目站岗，楼面价普遍在40000元/㎡以上，因此房企拿地时将更加谨慎。

　　已有两年多没有新地入市的江心洲板块，本次挂出1幅住宅用地2019G78地块，该地块东侧临江，实际出让面积25010平方米，容积率为1.8，限高35米。地块起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，折算起拍楼面价为23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡。

　　河西南G77地块的最高限价为33575元/㎡，而江心洲G78地块的最高限价也达到33542元/㎡，不难看出，两处区域在南京楼市板块中几近趋同，后者更被贴上“改善”的标签。今年4月，江心洲的G08地块历经112轮举牌被荣盛地产拿下，楼面价达31980元/㎡，房企还需自持13000平方米的面积。至于半年之后的市场变化如何，有待观察。

　　此外，江宁大学城、湖熟、江北桥林也分别推出了涉宅地块，另有3幅商业地块位于马群、上秦淮和桥林，还有1幅医疗用地位于汤山。据悉，本次土拍将于11月13日上午举行。