刚刚开发商厮杀进入南京这里！未来房价

　　在南京土拍普遍低迷的大环境下，我却发现南京这个地方出现了微妙变化。这里长期以来发展文化旅游业，罕有地块出让。在8月底和9月，一下挂出4幅优质宅地，最高限价楼面价高达17237元/平。

　　昨天，其中2幅地块已被成功竞得，最高的楼面价达到15086元/平！这个价格意味着什么？对区域发展会产生什么影响？

　　昨天12:20，栖霞新城G68地块开始出让，共吸引了7家开发商报名争夺，包括金地、栖霞建设、华侨城、路劲、蓝光、华发、弘阳。最终经14轮报价，栖霞新城G68地块以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，溢价率20%。

　　昨天12:40，栖霞新城G69地块开始出让，媒体爆料共吸引了金地、金科、华侨城、路劲、华发5家房企参与竞拍。最终经9轮报价，栖霞新城G68地块以总价9.1亿元被华侨城摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%。

　　虽然未达到最高限价，但纵观这次土拍，8幅地块中有5幅以底价成交！仙林湖竞得1.78万/平，栖霞山1.5万/平的楼面价与之还是很接近的。

　　要知道，目前栖霞山的新房价格在2.3-2.6万/平，而仙林湖的新房价格早已达到3万/平左右，洋房产品则卖到了3.4万/平（融信世纪东方）。

　　从地块报名情况来看，该地块关注度在本次土拍中最高，共有7家开发商报名参与竞拍，且基本是品牌房企。

　　未来房价能卖多少？举个例子，去年8月，位于城南雨花的西善桥G30地块，被招商以11.4亿拿下，楼面价14164元/平。不到一年，项目和峰南岸上市，均价30019元/平。由此看来，1.5万/平的地价未来极有可能卖到3万/平以上。

　　2019年8月29日，栖霞区人民政府主办、栖霞山管委会承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会上。工作人员介绍地块时透露，板块内还规划有小学，就在工农路地块旁，目前正在积极洽谈。

　　板块目前的新房和二手房数量并不多，再来看看距离板块最近的仙林湖片区的价格。仙林湖片区的二手房均价基本在3.5-3.7万/平，如保利罗兰春天、星叶枫情水岸；最高的高科荣境达到了4万/平。

　　除了挂牌以外，仙林湖周边二手房不少已经成交了。我搜了保利罗兰春天的二手房，一套127平的精装均价在3.68万/平，一套88平的毛坯成交均价也在3.45万/平。

　　另外，今年2019年9月9日，天佑路下穿京沪铁路、沪宁城际工程正式开工，这条路将打通栖霞山片区和仙林湖片区，实现区域融合发展。片区一旦融合，资源将形成共享。

　　华侨城拿下G76、G77地块，正式布局栖霞山，项目包含住宅、社区中心、商办、商业等功能。项目整体开发面积达2.55平方公里，同时项目内还将建设中国第8座欢乐谷乐园。

　　据南京欢乐谷官媒宣传，南京欢乐谷及玛雅海滩水公园正在紧锣密鼓推进中,预计2020年建成择期对游客开放。

　　紫东规划纲要提出，要打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城，推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标。

　　由此可见，在大紫东的布局中，板块融入了“长三角”、“宁镇扬同城化”发展的大流，战略地位进一步抬升。

　　今年8月29日，南京市政府与招商局集团签订栖霞山国际邮轮主题综合项目。项目位于栖霞山东北侧，定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片。

　　这一项目初步规划占地约104公顷，总投资约150亿元，建筑面积约65万平方米，由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成，主要建设客运中心、免税中心、航务中心、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体验剧场、4D水幕电影等。

　　栖霞山会是南京楼市发展的一个新机会点吗？我觉得，极有可能。这里目前房价还是南京的低谷，但规划配套十分丰盛，未来人群聚集，区域发展还有进一步上升的空间。从区域楼盘华侨城翡翠天域最近的销售情况来看，确实十分火爆。

　　据了解，翡翠天域星园二期清盘在即，本周末48小时限时钜惠，还有部分建筑面积约90、108、115㎡的房源，心动的朋友可以到场参与专场购房。

　　前面，我从土拍到新房、二手房以及板块的规划全面分析了栖霞山片区，的确觉得它是南京为数不多的具有升值潜力的板块，非常值得考虑的。