最新！8月南京202个小区二手房成交价！

　　新房限价上市不足，导致周边二手房出现倒挂；“租售同权”，租房也能上名校了，买房者陷入观望之中……在这复杂的市场下，二手房均价和成交又出现什么变化？

　　腾讯房产南京站整理了8月份南京202个近期成交活跃热门小区最新的签约均价，当然这一价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能完全代表现时挂牌价格，请各位购房者酌情参考。

　　鼓楼区二手房成交价最高为峨嵋岭小区，单价78103元/平，最低为百花小区20888元/平，区域整体成交均价为38695元/平，相比于上个月35341元/平，上涨了9%。在挂牌数据中，峨嵋岭小区还有两套房源单价分别为100306以及90000元/平的。

　　建邺区二手房成交价最高为廖家巷，单价40993元/平，最低为钟山山庄28176元/平，区域整体成交均价为32416元/平，相比于上个月建邺区8月份成交量下滑，相比于上个月（33843元/平），成交均价下跌了4%。

　　秦淮区二手房成交价最高为澳丽嘉园，单价43007元/平，最低为银龙三期21819元/平，区域整体成交均价为30483元/平，而均价也比上月30695元/平，下跌了0.7%。

　　玄武区二手房成交价最高为廖家巷，单价40993元/平，最低为钟山山庄28176元/平，区域整体成交均价为32416元/平，相比于上个月29119元/平，上涨了11%。

　　雨花区二手房成交价最高为阅城国际花园，单价38992元/平，最低为翠岭银河20365元/平，区域整体成交均价为29088元/平，而均价也比上月30300元/平，下跌了4%。

　　栖霞区二手房成交价最高为东方天郡，单价38618元/平，最低为摄山星城16398元/平，区域整体成交均价为26229元/平，相比于上个月27268元/平，下跌了3%。

　　江宁区二手房成交价最高为朗诗玲珑屿，单价38207元/平，最低为华汇康城14410元/平，区域整体成交均价为25842元/平，相比于上个月25052元/平，上涨了3%。

　　江浦区二手房成交价最高为通宇林景雅园，单价29485元/平，最低为新理想佳园14359元/平，区域整体成交均价为22694元/平，相比于上个月22243元/平，上涨了2%。

　　截止8月30日，2017年8月份，南京二手房共成交8142套，环比上个月下跌7.9%，同比去年8月下跌36.8%。而从中国房价网提供的数据来看，整体上半年南京二手房价格趋于平稳，未有太大的涨幅变动，目前南京整体二手房均价为26555元/平。

　　随着新房被限价，新房价格涨不上去且供应量不足，部分区域二手房倒挂现象严重，特别是河西、南站、江宁九龙湖等区域。这些板块的新房、二手房价差最高达到了10000元/平。此外，还有些刚需板块如江北高新区、禄口、溧水、板桥等区域，二手房也比新房高出许多。

　　“虽然有的‘翻身老破小’挂牌价涨了，但是并不意味着就能成交。南京二手房市场总体来说，成交量和房价都在下跌。”链家一名中介透露。随着各名校学区政策及施教范围的确定，学区房成交热度有所下降；加上“租售同权”的政策加码，使得二手房交易市场观望氛围渐浓。那些高价的学区房是否会降温呢？且看下半年二手房走势。