2016南京楼市最新动态：南京部分地区房价破4万平米
今年南京房价已经增长2.23%、同比增长3.16%，这个已经就是连续一年来呈现上扬趋势。而且的话像现在的河西地区和国家级江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。
仅仅用了2个多小时，4月12日晚22点45分左右，位于南京奥体板块的仁恒江湾城推出的90套房就被一抢而光。当晚，吸引了超过1500组客户前去抢购，开发商进账10亿元。据了解，这些面积250平方米左右的大户型，最终成交价为4.4922万元/平方米，只有4套房源的总价低于1000万元。
这是自2015年以来，南京房价连续上涨的又一个。另一个表现突出的江苏旗下城市为苏州。近几个月来，南京与苏州已成为了国内二线城市中房价猛涨的“领头羊”。房市一看涨，再次影响到房地产的“民生特性”，给保障性住房等民生工程带来挑战。有银行高管近日向记者透露，目前人民银行南京分行正联合地方调研，可能会出台新一轮调控措施。上述高管表示，已有同事被人民银行南京分行邀去座谈，回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”，但如何具体执行并不清楚。
自入驻南京河西地区奥体板块开始，仁恒房价一直扮演着“风向标”的角色，连续打破南京房价纪录。“我们的产品有特殊性，你不能用我们代表南京市场水平。”
但是，南京房价的连续上涨已经是一个不争的事实。2014年10月，南京房价一改之前的疲软，开始升温。
前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几个钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。
我每次去，都会被问到一个同样的问题：老师，未来房地产到底会是什么样的？将何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展逐步正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但是仍然在起着举足轻重的作用。
房地产成了地方财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，假如缺了土地收入，地方的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方的行政力量、职量。
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的。
房价上涨过快，负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。
面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，只得出面实施调控，然后仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就。
根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。
所谓性需求，就是那下官员、公务员因而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？
其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
虽然在传统和网络上，叫得最响的声音，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让也跟着“发喊”，从而影响到了，所以就出来进行行政干预。
房地产稍有动静，便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可就爱“”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让。的嗅觉比狗还灵敏。
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