最新房价出炉！6月南京房价“零涨幅” 楼市双拐点出现

　　南京房价连涨半年后稳下来了；表面房价没有太大波动，却引发部分开发商动起了小心思；一二线城市下行三四线城市上涨，双拐点出现……本轮楼市分化进入了新的周期。

　　自去年12月份到今年5月份以来，南京房价已经连续下跌半年了，然而却在6月止跌止涨。今天上午（7月18日），国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，南京新建商品住宅价格环比价格“零涨幅”，维稳，然而同比依旧上涨13.6%。

　　就全国房价数据来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平；70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。

　　据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：楼市调控的影响已经在一线月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年本轮楼市升温来的首次。

　　一二线热点城市全面处于停滞或者下行趋势中，上涨城市基本全部为三线城市和部分西部二线末城市，从数据看，三四线城市接近全面上涨。市场分化持续加剧。

　　从全国数据看，新建住宅有6个城市下调，而二手房成交价格有9个城市下调，新建住宅的限价政策前期严格执行使得目前的二手房价格相比新建住宅价格更高。一线城市及部分二线城市，成交量明显同比下调，但全国数据依然冲高。

　　一二线城市房价下行拐点出现：时隔2年，历史逆转，2年前领涨的一二线月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。

　　与此同时，南京最新房价地图也新鲜出炉！据统计，南京最新新房均价为26819元/平，这其中包括了溧水、高淳两个区域的房价，去除高淳、溧水远郊片区后的均价29278元/平，以90平米户型来计算，置业门槛已经到263.5万元。

　　参考上个月腾讯房产南京站统计的数据，各区域整体均价没有太大的变化，河西中部、河西南以及城中“高价”区域，6月份也少有楼盘入市。溧水、高淳两远郊区域个别楼盘房价小幅上升，但因为上市新盘价格偏低，也拉低了整体的均价。

　　下半年刚开局，南京楼市似乎立即进入了“跑量时间”开始卖房，多家楼盘虽然时隔半年乃至一年以上未推房，但在严格的限价政策下，想要上涨房价却都被无情的打回，相比前期均价基本未涨或者“零涨幅”，这也致使本轮房价基本无变化。

　　虽说整体均价没有太大变化，但是某些开发商苦于没法从物价局得到审批价格，减了精装标准，销售车位……变相的进行涨价。

　　本轮房地产调控真的就这样把市场把控住了吗？张大伟预测：6月市场继续退烧，后续预计在惯例的淡季7-8月市场降温会比较明显，整体房地产市场预计在3季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。