南京重磅新规出台！影响未来三年楼市

　　就在刚刚，南京市网站挂出《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》，通知根据《市关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》确定的工作任务和南京实际，提出进一步推进装配式建筑发展的实施意见。

　　2、成品住房比例将大幅提升！通知明确2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，到2020年，全市装备是建筑占新建建筑的比例达到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

　　3、未来，江北新区土地出让方式中，也会对装配式建筑比例作出明确。以招拍挂方式出让建设用地的，应当根据规划建设要求，在土地出让文件中明确项目的预制装配率、成品住房比例，并作为土地出让合同附件。

　　一、所谓“装配式建筑”，是指一项建筑工程，至少有30%的建筑构件，不再是现场浇筑制作，而是由专业的工厂制作好，搬运到工地再进行现场搭建拼接。

　　简而言之：像搭积木一样盖房子，即将在江北成为现实。这也意味着，未来江北新区精装房数量逐步提高，期房比例将下降。

　　二、和普通建筑方式相比，“预制装配式建筑”成本更高，若按照装配式建筑来运作，建安成本至少增加400~500元/㎡。但是，工程周期大幅缩短，从买房到交房，就不用等这么久啦。

　　三、安家江北微信平台了解到：目前浦口区江浦街道巩固6号地的人才公寓项目、巩固10号地二期中学、润泰7号地复兴小学，就是正在建设的装配式建筑。

　　四、未来，江北新区土地出让方式中，也会对装配式建筑比例作出明确。以招拍挂方式出让建设用地的，应当根据规划建设要求，在土地出让文件中明确项目的预制装配率、成品住房比例，并作为土地出让合同附件。

　　五、买房人注意！在江北的政策中，买装配式建筑或可提高公积金贷款额度！使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。

　　现在南京的地价已经很高，若按照装配式建筑来运作，建安成本至少将增加400~500元/㎡。”

　　河西南一家开发商负责人表示，近年来建筑市场的人工材料成本也在不断上升，如果按照30%预制装配构件的要求，这一成本也会至购房者身上。

　　此外，对于目前依旧以工地现场制作构件的建筑行业来说，这一新要求的出台，也意味着将减少很多相对应的工时，而相应对拼装技术更高、更加专业的工人的需求量将加大，对传统建筑行业来说，也面临着一轮洗牌。

　　将建筑主体放在工厂流水线生产后，然后装载到工地上进行拼装，在施工质量、提高生产效率、改善劳动条件、降低作业人员要求、控制工程成本、落实等方面优势，十分明显。

　　如果该项目大举推行，就意味着未来房主们收房的时间缩短了，也就是可以搬入新家啦。

　　目前南京房地产市场的是，工程进度完成1/4就可以申领预售许可证，高层住宅盖到七八层就能上市回款，因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖，实现了资金的高周转。

　　南京楼市进入现房销售时代之后，意味着开发商必须拿到竣工备案表，通常会比现在延期一年或更长，精装房还会拖得更久。装配式建筑成为主要建筑方式之后，这一流程也将缩短。

　　根据浦口区印发的《关于加快推进我区建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》的通知：

　　一、财政支持：2016-2020年，每年从区财政安排1000万元用于建筑产业现代化推进引导，重点支持采用装配式建筑技术的建设项目；对采用预制装配化率达到30%以上的建筑项目，给予50元/平方米的财政补贴。

　　二、税费支持：对企业为开发建筑产业现代化新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在企业所得税前据实扣除，对企业开发成品住宅并按成品住宅对外销售的，实际发生的实际装修成本按在税前扣除。

　　三、采用装配式技术建造且装配化率达到30%的商品房项目，在其基础施工完成，装配部品进场并开始安装时，一般可以办理《商品房预售许可证》，但属于在土地拍卖中明确为现房销售的除外。

　　四、鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。返回南京365淘房