识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布

　　2016年，即便上半年房地产市场在一二线大部分城市格外闹腾，但面对房价快速攀升却使得房地产开发企业们忐忑不安，因为所有人都在担心，随着地价的高企，未来可持续的发展空间在哪里？回顾10年前，以及展望10年之后，行业又将是如何？

　　2016年，对南京房地产市场来说，是特殊的一年，卖的最好的开发商销售到底如何？明年市场走势怎样？面对着不确定的未来，一个行业如何才可以传承、有新的希望？识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布为您带来不一样的声音。

　　销售金额前十位，总销售金额达到844.48亿元，市场份额24%；金额增速回落10点，市场份额增速回落6点；销售面积前十总销464.48万㎡，市场份额24%；面积增速回落29点，市场份额增速回落7点。万科保利销售金额突破百亿，阵营分化加剧。万科龙头鼎立，荣盛跑量领先。区域深耕细作，有货仍是。[详细]

　　从单个项目来看，销售金额top10项目的榜首金额超59亿，增长最显著；入榜金额达到近36亿，后五名增长5-8亿。但榜首面积出现回落，今年榜首项目的销售面积超35万㎡，和2015年相比回落约4万㎡。规划红利频现，触发楼市热区，高端改善崛起，新形成新动能。标杆的作用凸显，定能酬勤，彰显榜样力量。[详细]

　　2016年，从三季度开始，楼市颓势初现，四季度调控加码。从产品上看，房+增加明显，改善需求加速，120㎡-仍为主力，144㎡+显著增加，二房功能性＞舒适度；三房大空间＞多房间。主城渐趋高端，江宁赶超江北。全城面临房荒，区域势能分化，迈皋桥、奥南、江浦、高新、科学园，供不应求，成交量高。[详细]

　　2017年市场供应上来看，两江显著缩量，品牌阵营交锋，全年超过140个楼盘上市面积570万㎡，总共有5.5万套新房。2017年市场成交上来看，魔咒隐约再现，成交量必下滑。而从房价来看，2017年房价短期蛰伏，之后高位调整。而二手房市场小幅调整难免，学区房热持续。 房企在2017年把握量价变化，适时跑量调仓。[详细]

　　地方不愿看到房价下跌，有两大理由，一是为了P，二是地方缺钱。其实，土地出让的费用是不创造P的，如果说地方因为P，这个理由是不一定成立的，这是第一个方面。通常认为收入填补必须要靠土地出让收入，这个差出的钱跟土地出让收入没有什么收益，主要是上级来的钱，地方缺钱我们找出这样的，通常有他的问题。[详细]

　　控制房价，地方担负主体责任，五大手段（金融、土地、财税、投资、立法）当中土地是排在第二的，土地供给，地方他的行为会有所改变，这个改变的基础当然是讲。如果增加了土地供给，把地价降下来，是不是要讲经济，这是我们考虑的问题。土地制度的，尤其建设土地制度的是一个基础，有这样的基础，地方的土地出让行为可以跟着房地产市场的情况做相应的变化。[详细]

　　房地产税的定位到底是什么？在过去的讨论当中，主要讲了三点，第一点说的是要建立地方税体系；第二个定位就是前几年比较迫切的，我们要调节房地产市场，缺少长效机制；第三个是调节财富分配。选择了三个不同的定位，从地方税体制的角度起什么作用呢？根本不起作用。房地产税能否控好价，这意见是不一样的,学术界有一些研究,研究基本上认为还是没有起到一定的作用。[详细]

　　中国提出了房地产税的要求，它在短期之内确实它的出台是困难的，从中国决策层的角度，首先要明确房地产税是以调节房地产市场功能为准。房地产税出台还是要等待合适的时机，比如和70年产权到期联系在一起，这两个挂钩起来会减少社会的阻力。另外一种2017年中央的宣誓要控制房地产市场，如果这个目标做不到呢？在这样的背景之下，房地产税的推出可能会相关联。[详细]

　　房地产作为中国最为重要的支柱产业之一，在促进P增长、创造就业机会、维持社会和谐稳定、执行国家经济发展政策以及地方收入方面发挥了独特的作用。每一次中国面临经济下行的压力，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具，导致房地产行业成为中国金融风险和地方债务风险的核心枢纽。[详细]

　　第一，从自身功能定位的角度来看，是居住的基本功能还是资产配置的主要工具？第二，从房地产行业承担的宏观政策角度来看，是经济发展政策还是社会民生政策？第三，从房地产的发展模式来看，是由主导还是市场主导？随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为中国资产配置的最为主要工具。[详细]

　　第一大：从需求结构以及收入结构层面，扭曲和锁定了中国当前制造业的地端化结构，造成了产能过剩现象。第二大：房地产泡沫诱使中国的不少制造业企业积极“脱实向虚”和短期投机行为，造成了多元化投资陷阱。第三大：是对城市人才等高端要素形成了突出的挤出效应。第四大：了金融体系资金向制造业为主的实体经济部门的进入通道，造成宏观货币政策的失效。[详细]

　　房地产政策从“经济政策”回归到“民生政策”，是制度重构的前提和基础。中国房地产制度建设和长效机制的框架基本建立。未来将以居住功能为出发点，以市场和各位的定位为基准，在土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制等方面构建起合理的、能够满足老百姓基本居住需求的制度体系。[详细]

　　中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华表示，房地产税的制定面临三题，短期内或难以出台。第一个问题，是房地产税的定位是什么。第二个问题，是房地产税能否控好房价。第三个问题则是部门间难以形成合力。[详细]

　　网尚研究机构在昨天举行的发布会上表示，2016年的南京楼市值得载入史册，“最牛”房企南京万科卖房收入达124亿，比2015年的“头牌”多出35亿，创下历史新高，这也标志着南京正式诞生了单年销售金额过百亿的房企。[详细]

　　1月5日下午，南京网尚研究机构发布“2016年度南京房地产销售龙虎榜”，2016年万科地产南京全年卖房124亿元，比2015年的第一名多了35个亿。专家分析指出，2017年楼市供应量和成交量将大幅下滑，房价地价都将暂时见顶。[详细]

　　昨日下午在宁举行的“2017楼市格局高峰论坛”上，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、经济学院教授、博士生导师预判，房地产税短期内不会征收。认为，房地产泡沫对中国绝大多数的制造业企业自主能力提升、产品质量提升等最基本的能力，造成了极大。[详细]

　　365淘房出品 出品时间：2017年1月5日 更新时间：2017年1月5日

　　新闻采写：夏娟、汤苗苗、孔钰楠、张文昊、邢梦露、庄倩、张立勇、苏子琪、张丽、汤婧晗