2014房价是涨还是跌？ 看看楼市预言家怎么说

　　调控，就认为中央不调控。相反，我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。”在日前上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势”暨规范门店、规范案场颁会上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出以上观点。

　　华伟认为，如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施，因为上海楼市虽然“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，鄂尔多斯楼市更是在“哭泣”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。

　　“应该是调控原则中央定，调控细则地方定，以后中央考核地方，比如考核上海和，不再看地方是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，稳不稳定，经济稳不稳定，执政稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”

　　对于未来的房价走势，华伟表示，未来5年10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨，没有小涨，只有大涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。

　　曾经被冠为“预言帝”的华远地产董事长任志强，曾经准确预测房价2013年“3月暴涨”，而现在，他对于未来房价的态度更多是趋于保守：增速放缓。

　　“2014年总趋势看涨，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”

　　任志强说：“很多人不相信我以前说的2013年3月房价暴涨的观点，但是市场涨了。其实我还是有点小偏差，2013年2月涨得最快。”任志强对于新一年的判断是：城市分化，增速放慢。全国采取“一刀切”的政策在慢慢变化，以后有可能会分级处理，如果城市能够实现保障的目标和房价目标，那么有可能对于房地产的态度会让市场来决定。

　　对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”，他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展。到最后很可能就是特大型城市严格限购，因为人口控制原因。中等城市是有一定限购，而小城市可能放开限购。

　　“一个信号是2013年11月全国土地供应量开始从负转正。结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量将会增加。这是一个房价趋稳的信号。每一次土地高速增长后，房价增幅都会放缓，市场开始有能力调节供求关系。”

　　杨红旭预测，经历2012年复苏和2013年繁荣之后，预计2014年全国房地产市场将“高位震荡、逐步降温”。2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。

　　2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少。

　　长期来看，“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。

　　“买房就升值的时代已经结束。如果在座各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的线年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂，持有现金等待机会。

　　近日，有“大嘴”之称的谢国忠再次抛出唱空楼市的论调。谢国忠表示，目前全球经济到了一个转折点，一方面是发达国家要收钱；另一方面发展中国家通胀和泡沫非常严重，两个因素相互联动，会给市场造成很大波动。

　　“中国的房地产泡沫可能很快就会破灭，会出现新的一轮调整。我觉得在发达国家危机稳定之后，发展中国家泡沫将会一个个破灭，这个趋势不可避免。”

　　他认为如果投资者对这个拐点看不清楚的话，在经济上升时候赚来的钱最终都会亏回去的，在他经历的这20年中看到很多人都是这样。投资成功的人一定在拐点的时候能够迅速作出调整，如果在拐点出现的时候，还认为又会有政策来救，说明你把投资变成一种希望，这是很糟糕的一件事。

　　也许有人会说，钱会贬值的，套现后，持有的现金也变得不值钱了。谢国忠投资者稍安勿躁，他认为经济有周期性，接下来的5年时间里，经济将进入一个适度通缩阶段，那时物价会下来，持有现金，等泡沫破裂进入调整阶段后，会有更便宜的资产出现。那时候你选择的机会会很多。