南京楼市调控能力强 房价得到控制

　　对于购房这件事，每个南京市里都有一个共同的愿望，那就是房价下降，自己能够购买到一套属于自己的房子。在南京调控下的房价，出现了哪些变化呢?

　　今年以来，在楼市政策的严厉调控下，南京楼市成交量一直在下降。南京统计局消息，上半年南京住宅销售面积696.13万平方米，同比下降8.5%。

　　值得关注的是，截止7月30号，南京7月新房成交 7134 套，和6月数据基本持平，但同比去年6月的1.3万余套，今年7 月新房成交量暴跌了4 成5。

　　自5月底公证摇号细则落地至今，全市已有40多家楼盘相继摇号卖房，刚刚过去的7月份又有17家楼盘公证摇号，然而伴随市场持续降温，此前不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了，有接近半数的摇号楼盘当月新推房源没卖光，同时冷热不均也更加明显，部分楼盘的中签率又创下新低，业内认为接下来这一趋势仍会持续。

　　在刚刚过去的7月份，南京楼市行情进一步降温，楼盘销量冷热不均也更明显。记者统计发现，7月份累计有32家住宅项目开盘卖房，均价基本全线“零涨幅”，但一个月下来，仅有18家楼盘卖房超过8成，其余14家楼盘当月去化都在7成以内，最低不到1成。

　　即便是摇号楼盘情况也差不多，原本摇号几乎算是拿到了热销“签证”，但和此前的6月份相比，7月份无论是摇号楼盘的数量，还是摇号楼盘的卖房热度，均出现下降趋势。其中17家摇号楼盘数量仅占到当月开盘总数的一半左右。而6月份摇号楼盘达到24家，占到了当月开盘总数的6成多。中签率和卖房成绩更是差距甚大，中签率低于3成的楼盘仅有8家，其余都在3成以上，最高达到了86%，高低之间差距超过10倍。

　　网上房地产的销量数据则显示，17家摇号盘中当月售罄的仅有10家，分布在城东、城南、江宁、江北和溧水，其中刚需盘并不算多，仅有六合、溧水两家楼盘当月新推房源全部售罄，其余都未卖光，相比之下改善盘热度反而高一些，包括城东奥克斯钟山府，城南的万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等8家改善项目，当月上传销量都显示售罄，此外销量最低的摇号楼盘当月只卖出了5成多，而在6月份摇号的20多家楼盘中，开盘当月售罄的项目达到15家，占到一半以上，最低也卖出了8成。

　　上周，南京楼市共有5盘推新，分布在城南、江北两大板块。位于南站的旭辉铂悦秦淮7月31日推出了最后42套收官房源，221组买房人要买42套房，中签率仅有19%，此批房源毫无悬念地当天卖光，至此旭辉铂悦秦淮完美收官。

　　除了旭辉铂悦秦淮之外，上周江北可谓南京新房供应的绝对主力，4家楼盘开盘，2盘售罄，1盘当天去化一半，还有1家公寓盘销售情况没有公布。

　　8月2日，江北摇号老盘通宇林景熙园加推一期15号楼最后44套房源，销许均价21600元/㎡。由于价格优势较为明显，此次项目推出的44套房吸引了209组客户，开盘当日推出房源全部售罄。项目预计下半年加推二期林语山墅别墅房源。

　　近来，六合板块的刚需盘“蠢蠢欲动”，无论是开盘量还是推房量，六合楼市表现可圈可点。8月3日，六合龙海骏景开盘推出46、48号楼共208套毛坯房，销许均价10784元/㎡，目前已售罄，热度依旧。不过，同区域的荣盛花语城在8月5日推出的四期1、2、3、4、5、8号楼，共845套毛坯房源，销许均价12959元/㎡，户型面积70-110㎡。据了解，项目开盘当天推出房源只售出近5成。同日(8月5日)，江浦的明发财富中心加推5号楼最后154套公寓，均价15500-16500元/㎡，分布在3、4、5、26、28、30、32楼层，户型面积39-76㎡，目前销售情况未知。

　　从认购、成交数据来看，进入8月首周的南京楼市降温显著，环比7月最后一周，新房认购成交量双双“腰斩”。8月开局低调的南京楼市不知何时迎来新一轮的上市潮，我们拭目以待。