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南京房价最新消息:数据显示南京房价近期涨势迅猛

  近期,南京房地产抛出一记重磅:南京加强了楼市调控政策,南京楼市史上最严的限购令就这样出现了。对此,南京房价有哪些反应呢?房价走势出现什么情况?

  面对日渐上升的南京房价,面对南京楼市火爆的现象,在也看不下去了,中央也推出了严格的调控。在南京楼价前面,中央纷纷出狠招来调控其价格。

  来自本地一家地产机构的最新统计数据,南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/㎡,环比6月下滑了0.37%,这是自2015年7月以来的首次下探,有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

  在全国楼市严厉调控房地产行业的时候,国内热点城市楼市纷纷遇冷。但是在这样的背景下,南京楼市却出现回暖,数据显示南京房价由上周的19280元/平涨至26640元/平,在一周的时间里每平米上涨了七千多,涨幅达到38.17%。

  不是说楼市调控吗,为什么南京的房价会出现如此巨大涨幅呢?首先,笔者认为此次南京房价出现上涨是南京新房价格开始出现触底反弹。要知道在此之前,从去年的12月份到今年的5月份,南京房价格已经连续下跌了6个月,跌久了总要涨一下吧。

  上半年,南京楼市四限齐发,“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下,南京二手房市场已经逐渐降温。

  新房限价严格,导致南京多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况,而新房公证摇号也让不少买房人转战新房,这也导致了部分二手房出现相对宽裕的议价空间。

  7月南京有85个二手房小区出现降价了,比6月新增了8个(6月南京77个小区降价)。其中江宁区20个,鼓楼区18个,栖霞区10个,建邺区9个,秦淮区9个,浦口区9个,玄武区5个,雨花台区4个,六合区1个。7月降价最多的小区是江宁区的天元吉第城,环比降7.77%。

  另外,除了85个降价的小区以外,南京还有103个小区在涨价,8个小区价格不涨不跌,保持平稳。其中,涨幅最大的是秦淮区的游府新村,环比涨14.49%。

  有专家指出,近期中签率较低的区域一二手房价倒挂严重。例如位于江北高新区的亚泰山语湖销许均价16580元/平方米,比目前楼盘周边二手房价差不多低出5000元/平方米。位于城东的奥克斯钟山府销许均价2.6万元/平方米,与一年前加推相比几乎零涨幅,比周边二手房报价低了8000多元/平方米。此外,不少区域都是久未有楼盘加推。再加上板块的利好可期,自然就吸引到一批买房人。

  南京房地产促进会秘书长张辉表示,备受关注的板块由于新房供应比较少,而想买房的刚需又特别多,想买到就不是那么容易。这也说明真正想要买房自住的购房群体依然庞大。此外,今年也是很多楼盘的收官之年。张辉补充道:“南京513新政中明确了,未来5年南京的土地供应增长47.1%。到时候可能会出现住房供应过剩的情况。现在出让的很多土地都需要现房销售,因此两年之后,住房的供应量将明显增大。”

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