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博 楼市再传大消息:南京抓了炒房客!极端炒房套

  “澎湃”等多家今天报道了一个值得关注的消息:南京“炒房客”某,因涉嫌合同诈骗罪被南京市秦淮区检察院。

  根据报道,某在过去两三年里职业炒房,先后买入了上百套房子,资金来源包括民间借贷、拖延卖方余款等方式。由于资金链断裂,数十位卖房人只拿到了首付款,但房子已经过户到某及其代持人名下,并被抵押出去。

  买卖双方通过中介达成交易,然后买方支付定金,同时向银行申请贷款和第三方资金监管;

  某的买房交易,大多是通过同一个中介代理。据报道,这个中介的资质已经过期,他们利用很多卖房者不熟悉流程,避而不提“资金监管”的交易方式,甚至不留下中介参与的痕迹,而是让买卖双方签署“自行交易”版的合同。为了避免引起卖房者的注意,他们甚至不给卖方看合同封面。(其负责人已经被刑拘)

  于是,某仅仅在签署了一份合同,支付了定金、首付之后,就把房子过户到自己的名下。然后跟卖方约定一个日期,说是贷款到手之后支付余款,就消失了。买下的房子某并没有去银行贷款,而大多是抵押给民间借贷公司,快速拿到钱再去买下一套房子。

  如果资金链不断裂,而且楼市一直处于牛市之中,某可以通过拖延支付余款的方式获得暴利。他一开始未必成心,而只是利用交易漏洞占用卖方资金,拖延付款,通过时间换取利润空间。如果楼市“击鼓传花”的游戏一直能玩下去,他肯定可以暴富。一旦调控,房价下跌或者交易量骤减,他将无法支付民间借贷的高利率,资金链必然断裂。

  据报道,目前的客户大约有30户,户均房产300万,涉案金额接近1亿元。据相关律师查证,目前在某名下和其代持人名下的南京市的房产已多达上百套。

  某显然是一个老练的“炒房客”,那个资质过期的中介,事实上成为他的“托儿”。他们利用普通人对二手房交易流程的不熟悉,获得了占用卖方巨额房款的机会。澎湃新闻的报道还说,南京房产局部分工作人员与上述中介关系密切、存在违纪嫌疑,有关方面目前正在核查。由此可见,某的频频得手或许有更深层次的原因。

  这一案件向我们展示了牛市里楼市到底有多么疯狂,职业炒房客的杠杆率到了非常惊人的程度。事实上,很多大开发商的杠杆率也非常高,他们在土地拍卖市场上的疯狂程度,丝毫不亚于某。

  这就是货币宽松时期的“超级投机者”,如果成功,他们的资产规模将数十倍、上百倍地扩张,社会阶层迅速跃升。所以,过于宽松的货币政策,对普通人常不公平的。你辛辛苦苦上班、搞科研有用吗?你辛苦几辈子,都不如一个投机客几个月、一两年的冒险。

  由此可见,最近住建部多次出手整顿中介常有必要的。中介的失职,会加剧市场的波动。

  当然,房价暴涨、楼市过热,说到底还是因为我们的经济增长模式有问题,对于投资、城镇化过于依赖,由此导致了货币政策的长期宽松,广义货币M2增速(发钞速度)长期维持在P增速(财富增长速度)的2倍左右。近期略有降低,仍然高达1.68倍。此外,城镇化过程中不能均衡分配发展机遇和公共资源,也造成了人和资金向中心城市聚集,给了炒房客以机会。

  相信在未来一段时间,还会有更严厉的调控措施出台。但总是不如货币手段,正式加息才真的管用!

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