全球涨幅第四、全国泡沫第一 南京楼市会崩盘吗？

　　上半年南京房价涨幅全球第4、房价泡沫全国第一、6月房价全国第三、连续上涨16个月……近日，有关南京楼市的所有消息，都围绕在一个“涨”字，且所有的都指出“南京房价离谱”！

　　即便如此，南京房价依然骄傲地肆意上涨。浦口目前多盘破3万、明年要突破4.5万/平？方山已经卖到2.3万、麒麟2.6万……高房价、高地价之下，未来南京楼市怎么走？

　　6月南京新建商品住宅价格涨幅达4%，房价实现连续16个月上涨，全国排名第三，仅次于合肥和厦门。

　　德科地产频道编制了一个“房价泡沫指数排行榜”。南京以88.97的DK（德科）指数排名第一，被认为是全国房价泡沫最高的城市。

　　虽然也有业内人士指出，德科文章中的计算公式、计算结论和操作意义都有些问题，脱离了南京市场的客观情况。但南京房价暴涨已经成了难以反驳的事实。

　　19日晚上，方山区域的纯新盘中粮首开424套房源，面积75-139平米，精装修交付，销许均价24415元/平米，直接捅破方山区域的房价天花板，依然有千人来抢房。据开发商数据显示，最终当天所推出的424套房源全部售罄，揽金10亿。

　　6月27日，中海玄武公馆首开596套房源，销许均价33942元/平，最高单价3.7万/平。价格区域最高依然吸引2000多组认筹，最终全部卖光，安检设备也升级成高铁站的配置。

　　江北神盘华润国际社区，只有252套房源开售，却吸引了2657组客户认筹摇号，开盘现场就像赶春运。

　　截止到目前，江北已经有保利西江月、正荣润江城、金地浅山艺境三家楼盘突破3万/平，年内还将有中建国熙台、金象朗诗红树林两家3万盘上市，金隅G07地块预计明年上市，价4.5万元/平；

　　7月17日，麒麟启迪方洲新领219套房源销许，均价25747元/平，时隔半年上涨近8000元/平，创下了麒麟住宅的新天花板价……从去年到今年，“日光、抢房、涨价”已经成了南京楼市的标配，对购房者来说，只要能买到，全然不在乎价格。

　　新房市场火热，二手房市场也是高热不退，一直都是刚需聚集地的桥北区域，部分二手房价格已经高达2.7万以上。

　　而据河西中介数据显示，河西二手房价格同比涨幅绝大部分都超过31.5%，涨幅比肩新房低；目前河西有不少二手房成交价超过新房，比如海峡城、五矿崇文金城、仁恒江湾城等。

　　面对不断上涨的高房价，上周以来，网络及坊间开始流传多则消息，南京正在酝酿新一轮的调控政策，且随时可能出台。而今年以来，为控制南京房价，相关部门已经出台了相关政策。

　　5月27日，为“地王”，南京发布土地出让最高限价政策，超过限价将“熔断”。7月8日的土拍现场，40多家房企江宁、江北10地块，举牌混战加上限地价政策的结果，就是6幅地块被终止出让，让跌眼镜。

　　业内专家评论“南京楼市的这场闹剧，真的是轰动全国”，称政策本来就很荒诞剧，甚至预计南京地价熔断机制很快就会叫停。

　　而南京楼市的另外一大举措“限价令”也似乎刚出台就被突破，启迪方洲时隔半年大涨8000元/平。有业内人士无奈，称“限涨令”原来仅对部分区域有效。貌似是物价局在自己的心里给每个板块划了个“红杠杠”，涉及到具体的涨幅就开始随意起来了，随便搞个精装或是洋房，价格分分钟就敢涨上万。房价定价的谱儿能不能再透明些呢？

　　其实，一个政策从出台到实施，会受到实施力度、不定因素等多方面的影响，即便是新的调控政策落地，对于南京市场来说也是辅助作用。

　　南京林业大学城市与房地产中心主任孟祥远认为，下半年，南京市场调控力度不会太大。其中首套房不会受新政影响，二套房交易所受的影响也不大，不用过于担心。

　　从方面考虑，P对房地产的依赖较大，调控太狠而影响经济增长责任重大。此外，房价下跌的社会成本太高，容易诱发诸多社会问题。房价上涨很多人可以接受，但是房价下跌很多人不会接受。

　　未来南京的政策趋势会趋于紧绷，不会太过宽松；限贷政策会收紧，限购的可能能不大。楼市降温也需要多部门配合，打组合拳，不仅国土部门和物价部门要形成联动，地价和房价也要双向。