佛山：本月50楼盘齐推新

　　此番事实上是给下半年楼市积蓄能量。在刚刚过去的5月，网签量环比下滑两成。在限购、限签乃至限价的严控之下，佛山楼市逐渐回复平淡。

　　根据佛山市住建管理局公布的数据，5月全市一手住宅成交6512套、成交面积75.37万平方米、成交金额764008.53万元，环比4月下滑了两成左右。成交均价方面，保持稳定，全市均价10136.73元/平方米。

　　从各区情况来看，除了顺德成交量环比有四成的涨幅之外，其他四区都有不同程度的下滑，尤其是高明、三水下滑幅度分别达到了七成和六成。

　　这是自3月楼市政策加码之后，连续第二个月成交量下滑。记者统计1~5月佛山一手住宅网签情况发现，1~5月佛山全市一手住宅成交量47405套，同比去年同期，下滑了三成左右。其中，禅城今年前5月成交套数5685套，同比下滑约5成；南海前5月成交套数17309套，同比下滑约三成；顺德前5月成交11104套，同比下滑约四成。而高明、三水今年前5月成交向好，高明前5月成交5399套，同比去年增长了八成；三水前5月成交7908套，同比去年略跌3%。

　　今年以来，尤其是今年3月25日佛山加码限购之后，限价、房企暂缓开盘，佛山全市新货供应持续减少。

　　佛山中原认为，在调控不放松的背景下，购房者心态正逐步转向观望，红五月佛山楼市开始降温。前5月佛山供求量同比纷纷下跌，但楼价整体高于同期。

　　5月，全市不到20个楼盘开盘，供应的不足是导致该月楼市暗淡的直接原因之一。本月，全市大约有50个楼盘出现了推新动作。这些有推新动作的楼盘主要集中在禅城、南海，如融创望江府、龙光玖龙湾、绿地璀璨天城、泷景等。南海方面，东部区域也有新货推出，有效缓解了这部分区域长达几个月的供应不足的情况，如保利诺丁山、滨江一号、当代万国府、时代水岸、万科金域缇香、怡翠尊堤、保利紫山、中信山语湖等。非限购区狮山、西樵是供应大户，西樵的悦珑湖、碧桂园悦府、碧桂园翡翠湾，狮山片区的广佛新世界、锦绣北苑都会有新货推出。

　　而最令人期待的是纯新盘的亮相。万科重返禅城的首个项目：位于城北的万科金色里程于上周了销售中心。由于该项目是万科在佛山实践“城市系”的首个作品，其贯彻“一条街点亮一座城”的城市系，因此备受市场关注。再加上金色里程，是禅城城北首个由大品牌开发商主导的项目，这对于城北片区来说，意味着整个片区城市价值得到了质的提升。

　　同样，在城北片区，旭辉地产在华南的首作旭辉公元，将于7月初亮相，这也将为城北片区注入新鲜血液。

　　另外，三水的恒大郦湖城、里水的当代上品湾，作为纯新盘，也计划于本月亮相。这些纯新盘的入市，尤其是其定价情况，对整个片区都具有示范性作用。

　　近期，佛山五区相继公布了2016年国民经济和社会发展的统计年报。2016年全市房地产业增速高达18.9%，同比2015年提高了2.5%。

　　从各区的情况来看，高明、三水房地产业增速超过了20%，赶超了禅城、南海和顺德。禅城房地产增速较缓，仅13%。

　　人口增长是房地产发展的内在动力。截至去年年底，佛山全市常住人口746.27万人，比2015年增长了3.21万人，增长幅度0.43%，全市常住人口的增速明显放缓。这对佛山房地产的发展是一项不利因素。就5区情况来看，作为佛山中心区的禅城，常住人口数的增长相对乐观，2016年同比增长了1.2%。

　　在衡量人口对当地房地产的拉动中，在校学生人数是一项重要指标，这些年轻人是潜在的刚需人群，也是未来房地产发展的主要支撑力量。记者统计佛山全市以及五区在校学生（包含中小学生、幼儿园学生，不含高校）发现，南海和禅城在校学生人数去年增幅最大，分别达到了4.2%以及5%，这意味着这两个区域未来5~10年里存在较大的刚性需求。

　　中房网，权威的中国房地产行业网站、测评与数据平台，中国房地产业协会平台。

　　本周二十典型城市商品住宅总成交面积为418.51万平方米，环比下降6.37%，尚属正常波动范围……[详细]