安居客发布报告：三亚3月房价涨幅全国居首

　　自3月17日至4月5日，21天中有超过35个城市出台调控措施，密度之大，范围之广令人咋舌。不过高压调控之下，一二线热门城市被限购，却引发以三亚为代表的旅游城市房价攀涨。安居客发布的《3月国民安居指数》显示，三亚以14.19%的环比涨幅跃居全国房价涨幅榜第一，巧合的是环比涨幅前五城市中有三个城市是旅游城市。安居客房产分析师认为，随着热点城市调控逐渐收紧，楼市资金正呈现向旅游城市流去的趋势。

　　2017年元旦前后，雾霾影响了中国大多数城市，那段时间中，三亚是少数几个依旧保持“碧海蓝天”的城市，人们纷纷扎堆飞向海南雾霾。在“逃离”风潮下，飞往海南价值9800元的豪华头等舱单程票，那段时间都夸张的呈现脱销。

　　事实上，因为去年底的那场雾霾，不单给三亚带来了更多游人，也给三亚带来了不少买房者。安居客房价指数显示，三亚二手房均价走势正是在2016年12月开始由跌转涨，此后连续4个月上涨。在《3月国民安居指数》中，三亚房价更是以环比14.19%的涨幅位居全国涨幅榜第一位，而这样的数据还是建立在3月11日起三亚限购升级的基础上。

　　3月11日，三亚市官网发布《三亚市人民关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

　　根据安居客房产研究院公布的《3月国民安居指数》，3月份城市房价环比上涨前五名中，有三个是旅游城市，且都是沿海旅游城市，分别是三亚、青岛、厦门。

　　而这几个城市房价都不便宜，根据安居客房价指数，截至4月12日，青岛二手房均价为16869元/平方米，三亚二手房均价已突破两万元大关，达20019元/平方米，厦门二手房均价达到了46678元/平方米，厦门房价甚至比深圳、广州、南京、杭州等这样的一二线城市都要高。对此，有人士认为这或是旅游城市崛起的信号。

　　安居客房产分析师认为，旅游城市房价上涨的原因确实与这些城市的碧海蓝天有一定关系，很多购买者买房出发点是旅游、度假、养老。但是这些城市房价的上涨并不完全是因为。

　　另一个主要原因是根据《3月国民安居指数》，购房者信心指数达102.84，有64%的用户认为今年的房价会继续上涨。然而楼市信心高涨之下，却面临多个热点楼市的政策，无法如愿购房的只有将眼光转向其他城市，三亚这样前期限购不严的旅游城市便成了目标。

　　不过安居客房产分析师提醒称，一般来说旅游城市季节性强，本地经济基础、企业基础较为薄弱。缺少这些基础，意味着工资收入和工作机会不及大城市，加上目前房价已经高企，直接影响年轻人向这些城市流动的意愿，长远看很难成形成买房刚性需求，投资属性并不高，以投资需求购买旅游城市房产者需谨慎考虑。