2017南京房价最新消息：南京楼市虽再出新规 “红五月”迎来开盘潮

　　2017年从3月份开始楼市限购、限贷、限价，到限售再到“商住”各个方面迎来调控的机制。南京楼市也将再出新政，南京市26日公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明确住宅公寓层高超过3.6米要另算面积。这一办法将于7月1日起实施。

　　办法明确，建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照以下标准折算超建建筑面积：

　　(一)住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的层高超过3.6米，办公建筑和研发建筑层高超过4.2米，普通商业(门面房)建筑层高超过4.8米的，计算地上建筑面积时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。

　　(二)在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在2.2米以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。

　　(三)飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合《南京市建设工程设计方案审查相关办法》的，按其外围水平投影面积计算全面积。

　　(四)大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的，建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导下，胡景晖认为，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有这样严格，但仍会长期保持紧缩的态势。因此，降温趋稳，房价逐步回落料是厦门、合肥、南京、苏州以及其他重点二线城市楼市接下来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。

　　上周南京楼市仅有3家楼盘加推新房源，而且全部都位于江北板块。但是在端午小长假前一天，也就是5月27日，南京楼市有7家楼盘领取销售许可证。尽管从5月底6月初将开盘摇号的几个楼盘来看，不如大半年前那样火热，但是楼市高温仍未退去。

　　各板块成交数据中，城北板块以592套的成交量遥遥领先，江宁和江北板块分别成交116套和113套，位列第二、第三。

　　目前南京的可售新建商品住宅为22000多套，从近几个月来看，南京楼市的可售新建商品住宅量，一直维持在一个相对较低的水平，近期新房房源的集中上市，会在一定程度上缓解新房库存量紧张的局面。

　　携景财富网小编认为虽然调控只是一种手段，但部分地区调控已经效果，南京新政出台后的第二周，也是“红五月”的最后一周。5月27日，南京楼市有7家楼盘项目领取销许，南京迎来了开盘潮。

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