2017南京房价最新消息：南京楼市已到边缘？房价势必要进入4万+时代 高房价如何

　　今年南京已有20大地王亮相，其中18幅地块的楼面价在万元以上，其中4幅楼面价超过2万。结合周边楼盘在售价格预计，明年上市的50家纯新盘中，价位3万元/平米起步的豪宅就达到16家，占到总数的3成，价位在2万—3万元/平米之间的有20家，占到总数的4成。而万元盘将仅有5家，只占到1成。

　　其中，楼面地价高企的：河西24026元/平、城北22373元/平、城南18201元/平、仙林21032元/平、城东19529元/平等热点区域，房价势必要进入4万+时代

　　岛外的房子从自住和投资角度看，未来是否比岛内好，这主要得看你把岛外哪里，与岛内的哪里比。在我看来，岛外新城的次新房未来5年后，不论是自住价值还是投资价值，都会明显好过岛内老旧社区的非学区房。这里的原理其实很好解释，只要你去比较下岛外新城，和岛内老旧社区的周边生活，内部居住，你就能感受到它们未来价值的差异。

　　不过，岛内一些优质学区房，其升值优势还是长期领先的，这主要是岛内外教育不均衡现象，长期存在所决定的。只不过部分岛内优质学区房居住条件一般，房龄较老，如果没有学区需求，又仅从自住考虑，也是可以优先考虑岛外新城房子。

　　碧湖嘉园周边的枋湖社区我个人一直不是特别喜欢，整体生活不如岛外部分新城(如集美新城)，但碧湖嘉园的房子本身并不旧，我个人认为如果你在岛外新城，没有挑到非常合适的房源，还是可以多住上一段时间。但从长远看，这里的升值空间，也会大概率被岛外新城优质房源所反超。

　　关于岛内户口迁出岛外，未来是否可以回迁岛内的问题，我以前也做过多次解答，总之只要你是岛内户口，迁出岛外再回迁是零障碍的，很容易操作的。如果你一开始就是岛外户口，想迁入岛内才会有一些障碍。

　　南京市办公厅13日发出通知进一步加强房地产调控，要求对热点项目由公证机构主持摇号，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，并新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。新政将于14日开始实施，这表明面对当地地价与新房价格倒挂严重、土拍与新房市场限而不冷的状况，南京市有关部门正加强调控以稳定市场预期。

　　此次南京楼市新政可谓直指新房投机行为，明确新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，即便是通过赠与方式转让住房，赠与人也需在赠与行为满3年后才能再次购买住房。业内人士认为，这有利于在一定程度上短期投机行为，如果新政落地后交易量显著降低，则表明南京楼市此前投机成分较大。

　　新政实施后，南京将成为继上海之后第二个明确要求公证机构介入楼盘销售摇号的城市。近期，南京多个楼盘在开盘时被爆出有炒号行为，有楼盘房号一度被炒到60万元一个。限购限售之下，南京楼市看涨的预期依然强烈。为规范销售行为、稳定预期，南京此次明确要求客户积累大于可供房源的楼盘，应由公证机构主持公开摇号。

　　针对此前报道的购房证资格造假行为，南京市专门，各企业必须严格落实购房实名制，购房人必须与认购协议认购人、预(出)售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名，否则，不能进行备案登记。

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