苏沪楼市迎来调整期 昆山房价是否会暴跌？
2015年下半年以来，房地产市场迎来火热期，一轮又一轮的疯狂暴涨和抢房运动，让房产市场膨胀得十分厉害。
2015年下半年以来，房地产市场迎来火热期，一轮又一轮的疯狂暴涨和抢房运动，让房产市场膨胀得十分厉害。
尤其是今年年初，全国都上演了一出“抢房大战”。苏州连续出现千人抢房的情景，库存一度告急；在上海，即使是千万豪宅，买起来也是丝毫不眨眼。因此，这两个地方的人纷纷将目光投向了最邻近的城市——昆山。昆山也因此而“被涨价”了！
2016年下半年，昆山房价涨幅收窄，房产市场有了一定的降温。目前业内对当前市场形势保持两种态度及观点，一是市场正处于调整期，未来仍有较大上涨空间，二是目前昆山房产有价无市，价格接近触顶。 从业者及数据研究者普遍支持第一种观点，而购房者、投资者则大部分都在观望，成交量在近几月成交有一定的萎缩。有不少网友则支持第二种观点，甚至有网友认为，苏州、上海楼市马上要崩盘，昆山房价将随之暴跌。
上海作为国家经济中心，优势明显，包括苏州在内的长三角辐射圈内，吸引了众多大型企业进驻，流动人口也随之不断增加。地少人多导致了苏沪房价只涨不跌。
苏州房价涨幅已经连续三个月告别全国前十，7月环比涨幅仅0.23%。新房市场成交量锐减，之前购买力蜂拥入市的场面成为过去。同样在上海，外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是十五年来的首次。一线城市的房价也许已经开始让不少想留下的人望而却步。
要问什么情况才会导致楼市崩盘，我们不妨想象一下：一是国家经济严重衰退，供需关系就会发生变化，但同时，要意识到，还是有很多人买不起；二是经济战略地转移，也即上海撤销经济中心，这样就会导致企业出走，人口流失，房价自然会暴跌，但我们知道上海处于中国东部沿海，是长三角乃至全中国的经济重心，苏州也是连带的江苏经济重地。因此经济头把交椅还能有谁来接？三是战争、自然灾害、变化等“情节严重”的情况发生，导致苏沪地区不适合人类，那么房地产市场的崩塌才会应势而来。
目前，苏沪房地产由于上涨过快，迎来的只会是“调整”，而不是“崩盘”。其实道理很简单，手上没有房产的人远远多于手上有房产的人，那么有房产的人，怎么可能会贱卖自己的房子呢？ “有价无市”只能说明大部分人已经买不起，而不能说明大部分人不需要买。
投资客开始大量抛售手上房产，大量二手房房源进入市场，住宅价格进一步受到冲击，房价持续下跌不见底。
A先生在16年贷款100万买了一套城东的房子，这个时候他房子估值已经缩水至50万，但A先生还背负了近50万的贷款，经过权衡，A先生决定断供，房子被银行收走，走拍卖程序。
小开发商因为市场不景气，资金链断裂，大量小开发商老板将跑或者跳楼。而大开发商防会减少出房量，也就是所谓的捂盘惜售，以及减少之后的开发。同时因为销售不景气，大开发商会向银行进行还款延期申请。
房价普遍崩盘，不意味着银行倒闭，但绝对意味着货币的通缩。在这样的背景下，银行的资金会变得很紧张，大把的坏账要处理未必有钱能放贷。
当房地产产业发生巨大的变化时，其影响几乎会波及整个社会各个领域：银行收缩信贷，大批相关的企业将相继倒闭，从而造成上下游企业缺血。随后失业潮来袭，大批人将失去自己的工作。
还没完，银行不放房贷，会导致市面现金减少，资金紧张，也就是说通货紧缩，所谓通货紧缩，就是钱更值钱了。
①银行停止放贷，即使昆山房价掉到了几千元每平，但没有贷款，大部分人还是买不了房。
目前，上海、苏州等由于上涨过快，已经迎来调整期。假设房价开始震荡下行，那么昆山房价是否就会暴跌呢？
先搞清楚，为什么昆山房价会被苏沪带涨？ 昆山位于长三角地区，西接苏州，东临上海，属于环一线城市地区，近几年苏昆沪交通项目给三地带来较大的便利，尤其花桥地铁线开通，以及未来苏州轨交线对上海的接驳规划，给苏昆沪同城作出了的铺垫。
而苏沪购房者同时期涌入昆山的最重要的原因，是昆山与这两个城市房价的价格差。 今年7月份上海平均房价4.1万，苏州园区房价到了3万，而昆山房价仅1.2万，3-4倍的价格差是造成购房需求外溢流动的重要原因。昆山房价上涨，尤其是花桥，是上海客涌入、市场追高造成的必然结果。
如果苏沪房价是由于持续“虚高”，购房者真的到了“买不起”的地步，就会更加倾向朝价格低洼走。而上海、苏州的房价再怎么跌，都与昆山房价之间存在很远的距离，苏沪房价的“下跌”，又怎么会导致昆山房价“暴跌”呢？毕竟对于他们来说，“昆山的房子还是很划算的！” 房价上涨带给购房者的抵触心理，只会让消费变得更加“”，观望心理加强，这时，市场就会调整，同样是因为，市场才不会轻易崩盘，简单来说，震荡，微跌都是大概率事件，而暴跌，可能性则较低了。
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