苏州限购新政出台半月后 楼市都发生了什么？
10月3日晚，苏州出台了史上最严限购政策。非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社明;非本市户籍居民家庭第四套房。新政出台距今已过去了半个多月，这次政策力度之大、波及范围之广，到底给苏州楼市带来了哪些影响呢？
国庆前后，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在因城施策、一城一策的政策背景下，房地产限购政策相继在房价上涨较快的重点城市出台。仅从9月30日晚间至10月7日晚间，共有20个城市出台了楼市新政，由此，2016年国庆成为史上房地产调控政策最为密集的假期。
十一国庆黄金周期间（10.1-10.7），苏州市区（含吴江）商品房成交3010套，成交面积32.47万方，因吴江区高成交（占半壁江山），创国庆假期历史最高成交量。但是住宅（除吴江区）成交966套，同比减少21.35%，成交面积120832平米,同比减少14.26%。10月1日和10月2日苏州市区（不含吴江区）住宅成交都在200多套，10月3日新政出台后，住宅成交量急剧下降。10月4日苏州限购正式实施，市场集中签约，10月5日新政效果凸显，成交量猛减，10月6日和7日成交继续萎缩，政策调控的效果立竿见影。
新政后第二周苏州楼市依然沦陷,其中，苏州市区（含吴江区）住宅仅成交445套，住宅成交套数相比上周，减少1369套，减幅约为75.47%，成交面积54189.54平米。
相比成交量的明显下降，苏州房价总体保持平稳。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后价格方面，没有很大变化。从苏州市区商品住房成交均价走势图可以看出，国庆期间苏州楼市均价在19000元/平米左右，而10月7日住宅成交均价下降明显是因为成交集中在吴江区，导致价格拉低。10月8日，随着假期的结束，成交均价又迅速回升。
苏州楼市新政实施后，市场的观望情绪浓厚。一些之前急切追涨买房的购房者，眼下开始观望，看看限价令的效果，寄希望于限购政策出台后房价回调；投资客们也在观望当中，暂时不会入市，很多已经在苏州投资的外地投资客，也因限购政策，急着出手手中的房源，转战苏州周边城市；目前，楼盘开盘加推的很少，部分之前有推盘意向楼盘也延迟加推，加推时间尚不确定。
售楼处之前热闹看房的场景不再，很多楼盘售楼处冷冷清清，看房的人寥寥无几，很多销售人员无事可干。据一些销售人员表示，新政出台后，对访客量影响很大。二手房中介公司里面看房者也有所减少，最近工作人员处理的都是新政出台前的单子。
自去年下半年以来，苏州楼市开始爆发，房价一涨再涨，却出现了很多日光盘、开盘即售罄、排队买房等现象，投资客纷纷转战苏州，炒房现象热火朝天。而土拍之后，各区域楼面价也不断创新高，现在动辄2-3万的楼面价也很多，刚需之地很难觅得。
10月3日晚，苏州出台了史上最严房产调控新政，并于10月4日起实施。不得不说，此次新政的实施效果还是比较明显的，新房和二手房成交量普遍下降，买卖双方的观望心理浓厚，投资客火热炒房现象得到了，有利于房地产的正常发展，促使房地产市场回归。
