为什么板桥新房难买？这5件事将影响房价走势

　　最近《人民的名义》这部反腐大剧火遍全国，里面众多的南京元素也是令人倍感亲切。除了市区辨识度高的建筑板桥的雨花医院也被眼尖的观众一眼认出来了。

　　看来最近板桥想低调也不行了，听说这边的房子也很难买？剧中的雨花板桥分院和近期将开盘的和昌湾景蓝光公园1号一之隔呀。

　　现在这的配套也日渐丰富，除了医院，花生唐商业街、湖公园，名校分校也都有，今天我就和大家一起探讨下板桥楼市的近况，以及影响板桥房价走势的几个重要因素。

　　首先，我们来看看板桥的新房市场现状。今年以来，板桥都没有楼盘开盘，自弘阳春上西江住宅房源售空后，区域内的新房只剩下明发浦泰梦幻家和昌湾景以及蓝光公园1号3家楼盘。

　　其中，上一次开盘时间最近的蓝光公园1号是精装修产品，价格首破2万，也创下板桥新房历史价格新高。

　　目前板桥最有可能先开盘的是和昌湾景，预计在5月推出1号楼，也是项目最后一栋高层，户型88㎡，共261套房源，还有3栋洋房7、9、10号楼，和昌湾景是板桥新城的低价盘，项目引进万科物业，还是很有吸引力的。

　　明发浦泰梦幻家位于雨花经济开发区，项目最后未推的两栋是7、9号楼，户型76、85、120㎡，共224套房源，目前预计在5月份推出。

　　板桥精装品质盘蓝光公园1号预计6月底加推高层A2#、A3#，户型108129㎡，约360套左右，此后就剩下133㎡的起步的洋房产品。

　　而据打探，和昌湾景目前也有千组意向客户，而明发浦泰梦幻家也是不愁卖的姿态，蓝光公园1号也还没到推盘节点，这3家楼盘是目前板桥仅有的可售新房，但库存量十分有限。

　　看完板桥新房市场，那么，板桥二手房情况如何？》》》房产证上加减名字那些事 竟有这么多门道！

　　从上图可以看出，目前板桥区域的二手房价格普遍在2万以上，这个月多数楼盘微涨，和昌湾景和明发浦泰梦幻家还有不足500套的2万内房源，自然成为大家关注的焦点。

　　值得关注的是，板桥二手房价格最高的石林大公园，2.5万元/㎡的价格相较于新房限价1.8万/㎡，最高价差达到了7000元/㎡。

　　近日，在位于河西新城南部的秦淮新河上，一座双上拱六车道公大桥基本建成，该桥就是中兴北延跨秦淮新河桥，它将雨花经济开发区与河西南部连成一片，借助这一快速通道，板桥居民再也不用绕道绕城公或205国道才能前往河西和主城了。

　　中兴北延跨秦淮新河大桥预计今年6月通车，届时，软件谷西园片区、板桥区域将与河西新城南部直接相连，这条通道也将成为区域交通的重要轴线，直接利们的出行。

　　目前宁和城际一期工程新建的18座车站已全部完成主体结构，全面开展设备安装及装修施工，这条地铁线预计在今年底通车，在板桥区域内的刘村站，位于绕城与龙藏大道交汇处，弘阳装饰城北侧，距离板桥新城3.8公里。

　　最后3公里到地铁站的距离，开车、骑共享单车，都是可行的方案，年底板桥就要有地铁了，想想是不是很期待呢？

　　3月7日下午，南京市板桥新委会与大连万达商业地产股份有限公司签订了《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》，应该是近期板桥人民最喜大普奔的消息。

　　项目选址位于信大产业园以北、新城大街以南、宁芜铁以东、新林大道以西，占地面积约80亩，建筑面积约10万平方米，总投资约30亿元，计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街在内的多种业态。

　　位于石林大公园内的琅琊小学分校，目前已经开工建设，项目工期共400天，预计将于明年3月份完工，最快的话明年下半年投入使用。

　　琅小分校周边楼盘有凤凰美地、明发浦泰梦幻家和弘阳春上西江等楼盘，具体学区情况还要看教育局划定。

　　我们分析了板桥新城的城建教育配套利好之外还发现，还有一个将影响板桥房价的重要因素，那就是板桥待上市新盘。

　　栖霞建设G10地块2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/平米。总用地面积75896.41平米，规划用地性质 Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地，产权年限商业40年，住宅70年。

　　据规划显示，该项目用地包含A、B、C三块用地。其中A地块为商住混合用地，用地面积71200.52平米，容积率3.3，包括12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼及配电房门卫等配套用房。B地块为幼托用地，C地块为社区中心。目前栖霞建设G10地块的上市时间未定。

　　而此前提及的石林大公园二期目前正在施工中，开盘时间也还没有确切消息。距离宁和城际S3站点最近，加上引入了琅小分校，再开盘的石林到时会卖什么价格，也是买房人关注的热点之一。

　　作为距离河西南最近的刚需板块，随着各项配套的逐渐完善，近年来板桥的房价也从1万出头涨到了2万左右。

　　值得关注的是，今年底，板桥交通又将迎来好消息，而未来随着交通、商业、教育等利好的兑现，板桥的潜力指数应该还会进一步提高。

　　我了解到，如今不少人对板桥的未来是信心满满，那么，你呢？返回南京365淘房