新加坡买房不用付款？

　　金先生，广东人，刚从新加坡买房回来，体验了一把“所谓的不用付款”。据金先生介绍，自己在国内从事牙医工作，因小孩在新加坡定居，前段时间去新加坡买了一套房给小孩结婚用。“其实朋友圈的消息是讹传，准确来说应是只需支付15%，剩余部分一年以后再支付，而且一年之内也不需要支付利息。”金先生表示，“自己去新加坡之前已经对新加坡的房产市场、政策以及目前贷款作了一定了解，到新加坡之后代理告诉自己，新加坡上市房企凯德目前推出了这样一配套，觉得挺好，又是大公司，当场就决定去看。看房之后觉得、户型、价格等均很不错，而且不用一下拿出太多的钱，当场就签了协议。”

　　据笔者了解，一直以来，新加坡颇受中国人喜欢，优美，城市整洁卫生，社会治安良好，而且教育出众，吸引了一大批中国留学生以及移民人士，因此购房就成了这一群体的刚性需求。留学生成为购房群体的一员主要是租房已然不首选，新加坡买房贷款利率约1.7%（事实上，前些年更低），每月支付的租金与还贷的费用相差无几，甚至还要略高，所以租房不如买房划算，多数留学生都会选择买房，更何况他们中很多人毕业以后会选择留下来工作。

　　同时，来自新加坡市区重建局最新的数据显示，2017年第一季度新加坡私人住宅价格与上季度下跌的百分点是相同，下跌0.5%，这是新加坡房价连续第14个季度出现下跌，也创下了自1975年该数据统计以来最长的下跌记录。如此背景下开发商实行这样的销售措施，还是勾起了笔者的好奇，并通过新加坡的朋友了解到：“原来就是凯德新加坡实行的‘先入住，再付款’促销活动，而且本地市场反应非常好。”如此大的销售力度，除了彰显了开发商的实力之外，笔者却认为措施背后出来的信号更值得留意，市场或许逐渐回暖了。

　　事实上，一件颇有影响的事情已经在上个月发生。新加坡宣布放宽房地产降温措施，包括卖方印花税和总贷债率。税率方面主要有：期限从四年缩短至三年，即卖家在第四年卖出，无须支付卖家印花税。印花税率也相应各调低4个百分点，介于4%至12%之间。在新加坡放宽部分房产降温措施之后，房地产股票应声大涨，前文提到的凯德集团（CapitaLand）上涨5%。

　　另外，笔者查询相关资料后发现，事实上新加坡房产的购买需求一直比较旺盛，比如去年下半年开盘的位于新加坡中北部的某项目，一周左右时间售出项目约70%的第一期单位，2015年推出市场的位于新加坡东部地区的某项目也在短时间内售出60%的第一期单位。

　　新加坡房产中文门户网瑞投咨网总经理周先生表示，本地的购买力和购买需求是支撑新加坡房产相对稳定发展的基础。包括二手房市场，新加坡房产是投资产品、是居住用品，但不是投机产品，非常适合寻求资产配置的群体购买。此番凯德新加坡针对翠城新景、丽敦豪邸、晴宇等项目推出的“支付15%房价后，即可提前入住”，可谓真当时。

　　笔者也认同周总的看法，凯德新加坡此举不谓不高明：一是房价持续走低，放宽部分降温措施极大的可能意味着新加坡房价已经来到底部，这是绝对不容忽视的信号，购房者或许可以考虑出手，这是趋势方面；二是首付15%缓解了购房者的资金压力。由于新加坡按工程进度付款的，对凯德新加坡执行此项优惠的现房项目来说，12个月免息期就显得尤其珍贵。无论是贷款或全款购房，即使贷款，在全球贷款收紧的情况下，12个月的时间准备贷款申请也十分充裕，对全款买家而言，好处就更多，手头现金不足的买家，不仅可以用较小的金额买到中意的单位，还有长达12个月的时间来筹措资金，现金充足的买家可以利用这部分资金在12个月内做其他投资，获取更多的收益；三，笔者了解到，执行“支付15%房价，即可入住”优惠的三个项目翠城新景、丽敦豪邸、晴宇均是出自国际著名建筑大师之手，设计、建造、都是一流的，尤其是设计更是让人眼前一亮，难怪开发商凯德新加坡如此信心买家一定会喜欢他们的项目。