刷新纪录 楼面价破两万南京最贵地价高于七成在售楼盘房价(图，南京江心洲在售楼盘

6月10日下午，北辰以15亿元竞得河西中部G10地块，刷新楼面价纪录后，河西中部开发企业金隅、招商、和记黄埔等纷纷公开“贺电”，保利、栖霞、龙湖等其他区域开发商也没有歇着，借势炒作旗下项目。

目前，这些外来房企高价打造的项目销售情况如何呢？据了解，之前南京最高楼面单价保持者金隅紫京府首开整体均价在30420元/平米左右，首开当日即销售达8.4亿元。升龙江心洲产品升龙公园道2014年首开当日变去化8成。正荣河西南项目定名为正荣润峯，今年2月首次开盘推出的226套房源，以折后均价26300元/平米左右的价格在开盘当日就达到5亿元的销售额，去化超7成。

6月10日，本月首场土地拍卖上出让了一幅位于河西中部的地块—NO.2015G10。据了解，G10地块为建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积为25265.88平米，容积率要求为1.0

金隅紫京府项目在第一时间公开表示：“河西房价奔向4w+时代”，同时招商雍和府、招商兰溪谷也联合借势炒作。与河西一江之隔，位于青奥体育公园板块的纯新盘保利西江月强调：“河西地价2.1万/平米，房价直逼4万，一桥之隔，房价四折”“一脚油门，两站地铁，少奋斗十年”。此外，而远离河西的星叶羊山湖花园“友情提醒”：河西楼面价已经高达21203元/平米，羊山湖山湖平墅只有19650元/平米起，比河西高价地楼面价还便宜。

品牌房企借势“热炒”地价新纪录

此外，2010年9月中冶集团以总价200.34亿拿下新南京下关滨江1、3号地块曾轰动全国，今年年初中冶一号地块上的龙湖春江紫宸已经开盘，证大大拇指广场也有望近期上市，深业在南京的第一个项目案名也确定为深业滨江半岛。而3号地块上中冶将亲自打造“中冶盛世滨江”项目。

连锁效应一

东方卫报记者李琪玉雪蓉

现场直击

外来房企热衷高价夺地，多次刷新南京地价纪录

但高达14461元/平米的起拍楼面价并没有使开发商“望而却步”。此次G10地块共有包括保利、栖霞建设、金隅、碧桂园、中航等在内的共18家房企报名竞拍。最终，经过41轮竞拍，北辰以15亿元的总价拿下该地块，楼面地价21203元/平米，打破此前金隅紫京府所在地块创下的16979元/平米的楼面地价纪录。同时，这也是南京土地价格首次突破2万元/平米的“天花板”。

连锁效应二

2013年10月底，金隅第一次进驻南京房地产市场，以楼面价16979元/平米拿下紫京府所在地块，成为南京楼市楼面价之最。7个月后，该项目首次开盘，折后均价30420元/平米左右，也意味着河西中部房价稳稳地站到了3万/平米。而6月10日的土拍现场，南京楼市楼面价之最继续攀升，同样位于河西中部的NO.2015G10地块，被北辰拿下，楼面价突破2万元/平米，与城南、城东部分楼盘毛坯房源价格相当。对此，有专家分析，河西中部房价有望“站三望四”。

南京楼面价再一次被刷新后，记者也注意到，河西部分在售新房的价格甚至出现了与地价倒挂现象。记者了解到，位于河西的升龙汇金中心项目在售的主力产品为47-91平米精装公寓，均价在1.6万/平米左右，比NO.2015G10地块出让楼面价21203元/平米，便宜了5200元/平米，也就是说，升龙汇金中心的成品房价格只有北辰NO.2015G10地块楼面价的75%。此外，邻近北辰NO.2015G10地块的和记黄埔涟城项目在售140-180平米精装房源，折后价格在2.6万/平米左右，仅仅比北辰地块楼面价高出4800元/平米。

此外，2013年7月17日，上海升龙集团以30.8亿元竞得位于江心洲的G42住宅地块，楼面价达12094元/平米，溢价幅度51%，刷新当时楼面价纪录。同年，10月16日，福建正荣以31.2亿元的价格拿下河西南部一幅住宅地块，楼面地价13419元/平方米，溢价幅度45%。

当然，也有开发商借此话题给出了实实在在的优惠。正荣润锦城打出了特价房的营销活动，该项目营销负责人表示，正荣润锦城推出一口价房源10套，献给荣粉们房价是G10地块地价的7折。

在新纪录诞生后，也有不少开发商借机炒作，栖霞、招商、保利、正荣等开发商纷纷将自家项目与新纪录相比较。也发现河西老盘售价比最高地价便宜……另据相关统计，近三年内出让的27幅万元地中，10幅高价地已上市，还有17幅地块“杳无音讯”。

南京地价再上新高，不免让人回顾下这些年的高价地现况如何？据搜狐焦点南京站统计，2013年以来，南京成功出让了27幅万元地块，金隅紫京府、恒大华府、恒大翡翠华庭、正荣润峯、五矿崇文金城等10幅地块已经成功上市。

据悉，在近三年出让的27幅楼面价超万元地块中，截至目前只有10幅地块已经入市，尚未入市的17幅地块中有6幅暂时没有具体规划，其中昆仑沃华仙林地块、嘉华迈皋桥地块拿地后一度沉寂。

连锁效应三

此外，据知情人士透露，此次北辰高价拿下的G10地块后期将与旭辉联手开发。一周之前，北辰也与旭辉联手，摘得苏州高新区一块商业用地。目前旭辉在南京江宁已有一个项目，以及在浦口和银城共同合作的项目。

21203元/平米！前天，南京楼市的楼面价再次被刷新。位于河西中部的G10地块被北辰以楼面价21203元/平米竞得。据凤凰网房产南京站统计，目前南京约420个楼盘在售，其中310个楼盘房价不敌G10楼面价，也就是说近七成楼盘房价还没有G10地价高。

除了北辰以21203元/平米拿下的G10地块外，外来房企高价在南京拿地早已不是新鲜事。2013年10月31日下午，金隅以29.3亿元的总价拿下河西中部G75地块，楼面地价达到16979元/平米，刷新了当时南京楼面价的纪录。

18家房企竞夺G10地块

房价、地价倒挂，精装公寓只卖1.6万/平米