南京城市总体规划获批！江北新区腾飞要提速？？南京江北新区获批
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关于此次国务院批复南京总体规划，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，接下来南京楼市面临5大历史机遇：
新区批复前没人买，新区批复后都来抢，不少购房者都是抱着“后期价格升值时变现”想法去买房。不过，需要注意的是，在房价高速上涨的大背景下，一些善于投机的人却发起了“炒号财”。在一个江北购房群里，有人对江北房号明码标价：老山沿线某楼盘5万，隧道口某楼盘10万，核心区某楼盘14万……
12公里的浦口新城滨江风光带
2、道交通
发展定位
另外，位于浦口片区的中央公园将成为浦口新城的中央绿轴，并且在滨江大道规划有12公里的浦口新城滨江风光带，除此之外还有占地60.78万方的江滩公园，西江口湿地公园，青奥体育公园等。
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区域商圈:
3）最高地价破“2”翻一番
1）30盘年涨幅超20%
1、江北楼市
3）买涨不买跌现楼市怪像
《总体规划》要求按照《国务院关于同意设立南京江北新区的批复》（国函〔2015〕103号）要求，规划先行、先行、先行和生态先行，积极参与长江经济带和“一带一”建设，更加注重自主创新，加快构建现代产业体系，推进新型城镇化建设，完善现代化基础设施，加强生态文明建设。要扩大对外合作，与上海浦东新区、浙江舟山群岛新区、中国（上海）贸易试验区等联动发展，逐步建设成为自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外合作重要平台，努力走出一条创新驱动、合作、绿色发展的现代化建设道。
雄州这一城市副中心的商业商务总量约70-100万平米，周边已有及规划的面积为约40万平米，需要新建商业商务总量约为30-60万平米。
从今年5月份开始，桥北商圈内将重点围绕弘阳广场进行提档升级。另外，体量超17万平方米的商业综合体项目华润万象城6月底开工。
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2）7条轨道交通线，11号线预计明年开工
“江北新区”这四个字，
规划到2020年，规划小学142所，其中撤并10所，维持现状27所，原址扩建12所，新建101所，异地新建2所。设置中学90所，其中撤并2所，维持现状26所，原址扩建14所，新建50所。
3、商业配套
区域商圈:
5）绿色宜居成为城市建设主旋律，除了提高南京居民的生活质量，也将增强对周边城市人口的吸引力。
1）明确了南京的城市定位，打造中国东部楼市的中心；
目前，南京汉开书院已开始招收初一新生。该学校计划8个国内课程班和2个国外课程班，并采用每个班30人小班化教学，9月正式开学。书院的目标是培养具有中国传统文化和国际视野的学生。
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4）做好南京江北新区规划建设，买房买地跟着规划走，买房买地跟着走；
另外，与英国伦敦国王学院合作的南丁格尔护理学院4月已经奠基。南医大第四附属医院项目已经开工，在浦口区沿江街道柳洲东站附近，按照医院标准建设。
根据江北新区的规划，在跨江交通联系方面，规划共形成13条跨江通道，7条轨道交通线。
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根据凤凰房产统计的数据来看，江北新区48家热门楼盘，除了尚未开盘的纯新盘外，包括六合在内的所有楼盘，在江北新区批复成立这一年房价均有上涨。其中，30盘年涨幅超20%，10多盘涨幅在40-70%之间，更有甚者，老山的一家楼盘涨幅达到了91.3%。
区域商圈:
★南京楼市迎来5大机遇★
江北新区城市馆（规划展览馆及市民中心）是新区展示城市整体形象和对外交流的重要平台，也是为市民提供行政服务、活动、教育培训的重要场所。城市馆位于江北新区中央大道南侧尽头与长江滨水公园交接处的空间，建筑规模5.3万平方米。
2016年3月18日，南京猴年土地第一拍，中建东孚以11.2亿元的总价拿下G02地块，楼面价22435元/平米，再度刷新江北区域新高，同时也是江北区域首幅楼面价超2万元/平米的地块。
成为说明一切的理由！
新区首批三座重要文化场馆——城市馆（规划展览馆及市民中心）、江北图书馆、南京美术馆新馆已完成全球方案征集，即将启动建设。
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大桥封闭后，过江公交线共计12条，其中改由扬子江隧道运行10条，长江隧道运行2条。新增接驳公交线13条，与地铁3号线在江北桥北和高新区的柳洲东、天润城、泰冯、东大成贤学院、星火、林场等6个站点无缝衔接。新增与轮渡衔接线2条。
另外，南京市公共工程建设中心发布关于和燕过江通道工程可行性研究项目招标公告。据了解，为进一步呼应江北新区建设，并考虑到长江大桥至长江二桥间距10公里以上，长距离范围内过江通道缺失，宜先行启动长江大桥与长江二桥间的和燕过江通道的前期工作。这意味着，继即将开工的南京长江五桥(梅子洲过江通道)后，南京将再添一条过江通道。
“瘦田无人耕，耕开有人争”，对南京江北的楼市而言，新区的批复正是印证了这句话。
区域商圈:
批复核心内容：
2、重视城乡区域统筹发展
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2015年6月27日，国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为中国第13个、江苏省首个国家级新区。
区域商圈:
值得一提的是，位于国际健康社区的鼓楼医院江北分院已经封顶，定位是高端专科医疗和高品质基础医疗的三甲综合医院。
据凤凰房产统计，江北新区批复一年的时间里，共成功出让14幅地块，土地出让总金额185.205亿。其中金隅、国资、中建东孚、保利、荣盛、大华、三金等7家房企拿地投入超10亿。
江北新区是中国国家级新区，位于南京市长江以北，由浦口区、六合区和栖霞区洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公、铁、水和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射部地区的综合门户，南京北上连接部的重要区域。
1）12家房企夺下14幅地
青奥体育公园
不过，南京长江大桥公桥维修工程预计将从今年10月起实施。此次维修为全封闭施工，工期预计为27个月，不仅将对桥面进行大修，还在维持原貌的前提下，对大桥标志性建筑南北桥头堡进行翻新修缮，大桥的灯光亮化也将同步。
7、创造优良的人居
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规划到2020年，在医疗卫生设施方面，规划医院32所，其中保留15所，新建8所，异地新建2所，原址扩建6所医院。
有人说江北房价高，有人说江北房难抢！
江北新区是国家级产业转型升级、新型城镇化和合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极；南京市相对、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。
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另外，江北新区中心区也充分引入海绵城市，在全市最先设置了绿化储水系统，即通过公共绿地底部的调蓄设施，对雨水进行过滤后储存，这些雨水可以用来绿化灌溉和景观使用，每个调蓄设施的蓄水能力达5000立方米。
What
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8、严格实施《总体规划》
南京市城市总体规划以及江北新区总体规划、综合交通专项规划中，共确定江北新区道过江通道13条，其中已经建成6条(长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江四桥、纬三过江通道和纬七长江隧道)，即将开工建设1条(长江五桥)。
5、教育配套
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5、完善城市基础设施体系
职能定位
规划城市轨道线7条，形成市级中心三线以上换乘、市级副中心两线衔接、地区（新城）中心有一线相连的总体布局，分别为：轨道交通3号线、轨道交通4号线、轨道交通10号线、轨道交通11号线、轨道交通13号线、轨道交通14号线和轨道交通15号线。
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3、合理控制城市规模
《南京江北新区总体规划》提出，沿江地区根据实际用热需求设置江水源热泵能源站，实现公建和居住地区的区域集中供暖和供冷。
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江北新区图书馆位于石佛大道与万寿交叉处的东南地块，南至万寿、西临石佛大道，建设用地约1.46万平方米。
区域商圈:
6、人文休闲配套
房价方面：
4、医疗配套
其实，小编认为此次的规划，最大的受益者还是江北新区，不信接着往下看！
除此之外，东小学棠城分校冠城校区，南京市浦口外国语学校高校分校也将在新区筹建。
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2）毛坯改精装4家楼盘将冲刺3万
6、建设资源节约型和友好型城市
1）13条过江通道，双隧道、长江大桥免费
重磅！国务院批复关于南京市（2011—2020年）城市总体规划！
2）一年卖地金额超185亿
Change
1、原则同意《南京市城市总体规划（2011—2020年）》
据凤凰房产统计，这一年江北共出让15幅地块，三金、南京国资、南京嘉恒为首的6家本土房企拿下了7幅地块，而中建东孚、金隅、荣盛、保利等6家外来房企拿下了剩余的7幅地块。
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4、做好南京江北新区规划建设
土地开发方面：
南京市浦口新城开发建设有限公司采取PPP（Public—Private—Partnership，即公私合作模式）模式，招投标确定由南京丰盛产业控股集团有限公司和南京丰盛新能源科技股份有限公司联合体为本项目社会投资人，合资成立了南京江北新能源开发管理有限公司，建设运营本次江北新区中心区江水源热泵区域供冷供热DHC系统项目。
区域商圈:
2016年江北新区迎来一批新兴商业综合体：MS慕斯荟、明发新城天街、东方万汇城、天悦城生活广场等。
区域商圈:
江北新区是中国重要的科技创新和先进产业，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对的城市副中心。
规划将打造江北CBD、规模是新街口的32倍。按规划，江北新区中心区占地约16平方公里，将打造中央商务/社交区、浦口历史文化区、国际健康服务社区三大发展组团。中心区相当于江北的“新街口”，最核心的地段是面积约1.7平方公里的中央商务区，即滨江CBD。
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位于江北中心区西北部的国际健康服务社区，总面积约32.5平方公里，主要提供高端医疗、保健康复、健康社区、教育研发、综合商务等服务。另外，江北国际医疗中心明年秋天开诊，一期收费和鼓楼医院一样，占地263亩，设计床位约2000张。
江北新区地铁11号线一期有可能明年开建！地铁11号线是一条几乎横穿江北新区的一条纵贯线，规划南起马骡圩站，北至葛塘站，全长46.1公里，途经绿水湾、中央商务区等诸多江北新区的核心区域。
其中，南京纬三过江隧道(扬子江隧道)纬七南京长江隧道、以及南京长江大桥均为免费过江通道。
区域商圈:
7、基础产业建设
3）供地总体偏紧，建设用地控制力度超过人口控制，未来南京楼市的供求将会是基本平衡；
根据规划，新区图书馆西侧的美术馆，地上总建筑面积约3.5万平方米。
另外，位于纬七隧道口的一中江北分校目前已经动工。该学校为九年制一贯中学，占地7.3万平方米，新建初中有27个班级，新建小学有36个班级，占地约100亩，总建约3.4万方。学校配建两个足球场，两个篮球场，1栋办公楼，3栋小学教学楼，1栋小学实验楼，2栋中学教学楼，1栋综合楼实验楼，1栋报告厅，1栋食堂。
2）明确南京的人口规模，户籍制度保持宽松，人口增长暂不受限；
这一年的时间里，江北不少楼盘的房价经历了从“1万”到“2万”的，如今，4家楼盘更是将目标放在了“3万”上。另外，在南京“限价令”的严控下，楼盘通过毛坯改精装来带动楼盘房价的上涨，已经成为常态。
